什么是房改房？有哪些产权状态？出售的话要注意哪些问题？

　　什么是房改房？房改房也可称为购买公房，是指享受我们国家中国房改优惠活动政策的住宅。即居民按标准价或成本价扣除现有公房折算后购买的公房（旧房也要从房屋折算中扣除）。房源分为成本价、标准价（优惠价）、集中交房等类型房源，每类房源交易情况不同。

　　一、什么是房改房？房改房有哪些产权状态？

　　房改房不同于商品房。消费者往往不得不面对情况多样、信息不清晰的个人。实行交易前，先搞清楚房改产权是必修课。

　　通过了解，二手房市场房改房分为完全产权和部分产权两种。这两种“房改房”形成的原因，可以追溯到当年的房改房政策。职工参加房改房买房时，有三种选择：市场价、成本价、标准价。呈现这三个价格的过程是不同的。买房改房之前，一定要调查清楚，心中有数。当在当年的市场价格购买房屋时，产权属于个人，可随时上市交易，按成本价购房，产权给个人，但5年后进入市场，交易前必须缴纳土地出让金，按房屋的标准价格，员工有一定的产权，根据标准价格和成本价比来确定。

　　二、房改房出售最应该注意哪些问题

　　1、弄清房改的产权

　　房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样、信息不清晰的“个人”。在实施交易之前，弄清房改房产权是房屋买卖的必要步骤之一。

　　2.找出房子的历史记录

　　与商品房不同，房屋的真实年限很难确认，因为土地证显示了土地的明确使用年限。但消费者分析可以同时根据房产证和户主的相关研究证明在房管局交易大厅查询房屋档案，从而能够确定房屋的实际工作年龄，通过网络查询学生了解房屋是否被查封或抵押。

　　3.确认户主房改房政策是否超标

　　户主的房改房政策是否超标，也会影响房改房的上市和交易。根据国家规定，“初级职称享受80平米，中级职称享受100平米，高级职称享受120平米”。此外，还应注意房屋上市交易时，差价是否应按成本价补足。

　　4.认真办理交接手续

　　办理交易过户手续是房子出售的最后一步，最好谨慎办理。在交易转让中，必须注意的是，产权转让必须在完成前向住房和土地管理部门报告，中介机构和律师的担保或口头协议不会完成成交易地流程。

　　三、房改房能进行买卖吗

　　想买房或卖房，前提条件之一必须是房子能上市交易，所以要注意房子的产权。房屋产权可分为三个层次，即成本价产权、标准价产权和标准价优惠产权。

　　1.成本价产权属于完全产权。重新上市时与单位没有特别约定的，不需要经原产权单位同意直接交易。具体交易方式与经济适用房重新上市时相同，但该产权的房屋不能捐赠。

　　2.标准价产权房的购买者仅拥有该房屋94％的产权，原产权保护单位有优先选择购买权，因此我国上市公司交易时需要征得原产权管理单位的同意，并在交易完成后，其收益我们必须要按照不同比例可以进行分析分成。如果业主不愿与该单位共享，业主是以原产权单位弥补标准价格与成本价格之间的差额，从而可以拥有所有的财产。

　　3.标准价优惠是比标准价更优惠，拥有这种知识产权的产权人只拥有一个部分企业产权，原产权保护单位可以拥有重要部分进行价值份额，产权人要想上市公司交易时，与标准价产权交易是一样的。

　　以上就是关于什么是房改房的相关内容了，希望对你有一些帮助！