房龄多少年必须动迁,房屋拆迁补偿有哪些方

　　不知道大家有没有遇到过这样一个问题，或者说对这样一个问题有所疑虑？那就是——房龄多少年必须动迁。自己所在的小区已经是个老旧小区了，有很长时间的房龄了，是不是就会动迁呢？接下来我们就来一起了解一下吧。

　　房龄多少年必须动迁呢？其实房屋拆迁与房屋年限没有直接关系。房子的寿命一般是70年，但要看房子有没有危险，这不是房子的年龄决定的。该房屋经评估单位综合审查认可的，不属于危房。如果鉴定部门已经出具危房鉴定，说明该房屋确实是危房，该房屋不能再使用。

　　因此，房屋是否会被判定为危房，并不是以房屋的年限为依据，而是以相关单位的审批为主要依据。有的房子，才20年，就成了危房，可能是施工时偷工减料造成的。部分房屋，年限35年，已通过评估单位综合审批，房屋状况良好。现在拆迁的房子要么是政府征地，要么是开发商征地。

　　看到这里想必大家就对房龄多少年必须动迁有所了解了吧？所以要不要动迁主要看住房质量。如果质量不好，这三年可能会出问题，可以算是危楼了！还有质量好的房子，可能因为地震台风等不可抗力成为危房。

　　那么如果一个房产被判定为危房了，需要进行动迁，这个时候我们是否会得到相应的补偿呢？其实动迁也是会得到补偿的，因为动迁也是拆迁的一种。所以，现在我们就来一起了解一下房屋拆迁补偿方式吧。房拆迁的补偿方式有三种：

　　1.货币补偿：货币补偿的主要标准是可以在周边类似地区购买相同标准的房屋，特别是在其中和城中村。虽然城中村在性质上是集体土地，但由于已经纳入城乡规划，基于征收或拆迁不应降低房主原有生活水平的原则， 由此可见，如果城中村农民在征地或房屋征收后不能在周边城市购买基本住房，补偿显然是不合理的，其他城市的拆迁也是如此。

　　2.产权置换：产权置换是土地使用权和房屋所有权。产权置换，一般主要看前后房屋的市值是否相当。在这里，我们要综合考虑位置，的地理楼层、装修等因素，才能影响房屋置换前后的价格。在其中，如果置换后的房价低于置换前的房价，政府将补偿这一差额，这也可以被认为是合理的。

　　3.产权置换与货币补偿相结合：产权置换与货币补偿相结合是指当拆迁方和被拆迁方就补偿问题达成协议，但其中一方实际履行有困难时，根据具体情况，双方采取部分产权置换和部分货币补偿的形式解决补偿问题。

　　当然，有时候会出现这种情况，也就是房屋原主人在拆迁过程中去世，这时候应该怎么办？房屋拆迁补偿中原产权人死亡的情况有两种，登记机关在办理权属登记时有不同的处理方式。

　　1、原房屋所有权在拆迁实施前已经死亡，由于权利主体所有权的丧失，所有权也不复存在。根据继承法的规定，继承从被继承人死亡时开始。此时法定继承人应办理财产继承手续，继承人应与拆迁单位签订补偿协议，然后凭此协议办理权属登记手续。

　　2.如果房屋原主人在拆迁时没有死亡，而是在签订补偿协议后死亡，情况就不一样了。虽然双方都签了协议，协议也是真实有效的，但其效力是一种‘债务’效力。在权属登记前，通过补偿方式取得的房屋尚未取得物权效力。但显然不可能按照原协议进行权属登记，因为原房主不能再作为房屋所有权的主体。拆迁当事人签订的补偿协议产生债权，债务也是一种财产权，也可以作为继承的主体。因此，原房屋所有权人的法定继承人可以凭有效的继承证书直接申请房屋所有权登记

　　那么以上就是房龄多少年必须动迁的解答，以及一些相关的拓展了。想必大家现在应该对动迁问题有所了解了吧？所以说只要你所在的小区还不算危楼，或者政府也没有用地需求的话是不会轻易动迁的。因此大家无须担心这个问题，安心的住在家里就好了。（推荐阅读：北京住房公积金）