2019年房贷利率是多少，房贷利率的高低与哪些因素有关？

　　2019年房贷利率是多少？

　　1.利率下调了，房贷还没结清是因为房贷利率没调整，调整后房贷变了。房贷利率有三种调整方式，根据合同选择的种类，可以每年调整一次，也可以每季度调整一次。

　　2.利率调整：如遇央行利率调整，在利率调整日之前发放的贷款，本年度不进行利率调整，在次年1月1日利率调整日之后发放的新贷款，适用调整后的新利率。当利率为分段利率时，当央行利率调整时，贷款执行利率将于当日调整。利率浮动，浮动周期可以是按月、按季、按半年、按年。

　　3.如果央行利率调整，贷款利率将在下一个浮动周期进行调整，11月27日，利率下调至1.08。5年期以上抵押贷款基准利率为6.12%，月利率除以12为5.1%。第一套住房贷款享受30%的优惠，年利率为6.12%*70%-4.284%，月利率为3.57%。

　　10月22日，为了应对国际金融危机对中国可能产生的影响，同时为了扩大内需，增强居民购买普通自住住房的信心，央行发布特别公告，扩大商业个人住房贷款利率，首次支持居民购买普通住房。公告显示，央行已决定从10月27日起将商业个人住房贷款利率下限上调至基准贷款利率的0.7倍；最低首付比例调整为20%。

　　2019年房贷利率怎么算？

　　利息=贷款金额年利率x期限。该公式按期限内的单利计算，是到期还本付息的公式。贷款不一样，一个是按月复利计算；二是分期偿还，本金偿还后后续不计算利息。

　　有时候购买房子会选择贷款买房，一般可以贷款到比较大的金额，而房屋贷款的利率会比较高，利息也比较多，那么，房贷利率的高低和什么有关呢？受哪些因素影响呢？

　　第一，住房贷款的利率受信用报告的影响

　　现在想贷款，需要查询贷款人的信用信息，看看信用信息有没有问题。一般个人信用信息好的，贷款利率会降低。相反，银行给出的贷款利率不会降低，反而会提高。如果进入信用信息黑名单或银行黑名单，银行将直接拒绝贷款，因此住房贷款利率受信用信息影响。

　　第二，住房贷款利率受银行贷款政策的影响

　　在选择贷款时，许多人会发现不同的银行所要求的利率是不同的。为什么？事实上，主要是因为不同的银行，贷款政策有一定的差异，所以银行会根据实际情况调整利率，不同的银行调动的情况也不同。因此，当我们知道房屋贷款的利率时，就应该及时了解银行的有关政策。

　　第三，住房贷款利率受贷款期限的影响

　　相信很多了解贷款的人都知道，贷款期限越长，住房贷款的利率越高，贷款期限越短，利率越低。因此，住房贷款的利率与贷款期限密切相关，所以在贷款的时候，可以根据自己的实际情况调整贷款期限，这样会有一定的利率差异。

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