券商聚焦海通国际:存量房贷当前的加权平均执行利率或在4.8%附近
摘要: 海通国际发研报指,8月1日,央行、外汇局召开2023年下半年工作会议,会议提出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”此前,在7月14日的上半年金融统计数据情况新闻发布会上,
海通国际发研报指,8月1日,央行、外汇局召开2023年下半年工作会议,会议提出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”此前,在7月14日的上半年金融统计数据情况新闻发布会上,央行货币政策司司长邹澜曾表示,“按照市场化、法治化原则,人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
该行指,今年以来该行曾多次提到我国的存量房贷利率有调整的空间,而对比近期央行从“鼓励”到“指导”的表态,该行认为,居民存量房贷利率的调整或逐步落地。根据估算,存量房贷当前的加权平均执行利率或在4.8%附近。如果本轮存量房贷利率的调整目标为最新投放的利率水平,即4.14%(2023Q1的平均利率),那么两者差距超过60bp。截至今年上半年,存量的个人住房贷款余额总计38.6万亿元,如果按照60bp的幅度进行利率调整,或将对应减少银行的年利息收入超2000亿元,占2022年银行业2.3万亿净利润的比例约10%。如果按照40bp的调整幅度进行估算,对银行净利润的影响或缩减至6.7%。边际上,降低存量房贷利率会直接减少居民的月供支出,对消费起到一定的支撑作用。
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