商住房与住宅房的区别是什么，商住房产权到期怎么办
摘要： 现在房价越来越高，持观望态度的人都跃跃欲试。很多购房者都比较关心房子的位置、配套设施、开发商等信息，而忽略了房子的产权信息。很多人都不知道，产权信息也是购房者应该关注的一个重点。下面让我们来了解一下商住房与住宅房的区别。
商住房与住宅房的区别是什么？商住房与住宅房的区别一般体现在以下几个方面：
一、不同的定义
商住房顾名思义，就是一个可以居住也可以作为用房的楼盘，比如商住公寓。商住房子有两种解释：第一，既可以做店面，也可以做住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通房子的商住楼房。由于成熟的商业环境和完善便捷的生活设施，很多人愿意买商住的房子来挣钱。住宅房是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭宿舍和集体宿舍、单身职工宿舍和学生宿舍等。商品房包括商品房和住宅商品房。
二、产权不同
一般住宅房的土地使用年限为70年，缴纳相应费用后可自动续期。然而，商住房的土地使用寿命长达50年。期满后未用于其他规划的，缴纳相关费用后应当能够继续使用。
三、不同的居住密度
总的来说，商住房人口密集，大部分是公寓房，比如可以用来居住的商业写字楼。
住宅房一般居住密度较低，一般有公园规划，一般更宜居。
四、不同的生活成本
就水电成本而言，70年产权的住宅用地按居民用水用电计费，商住住宅按商业用水用电计费。大家都知道商业用水用电比居民用的要高很多。此外，严格来说，商住的房子是不允许与天然气，=连接的，所以生活成本要高得多。
五、不同的生活环境
商业用地和综合用地多为公寓楼，主要用于出租。所以设计上以小户型为主，楼梯与户型比例低，所以居住舒适度相对较低。居住用地的设计更人性化。因此，商住的两用建筑更适合投资。
商住房如今是国家重点发展的普通商品住房，它的产权年限是40年或者50年，很多购房者有时候会比较担心产权到期的问题，那么商住房产权到期怎么办？
房屋所有权(即房屋产权)是永久性的，没有时间限制。只要房产没有完全损坏或丢失，总是可以享受的。“房产证是无期限登记栏”；但土地使用权是有期限的，40年、50年、70年。
也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不塌，房子一直归产权人所有，但土地归国家所有。根据项目不同，租用国家土地的期限也不同：如住宅用地产权为70年，工业、科学、教育、文化、卫生综合用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
商住房产产权到期后，产权人可以选择续租。产权人未主动申请续期，或者申请失败的，国家不仅收回房屋的土地产权，还无偿收回在土地上建造的房屋。所以大家要随时关注自己房子的产权到期时间，及时申请续租。
商住房有房产证吗？
商住房有房产证。只要有在房管局登记的房产，就有房产证。顾名思义，商住房是一个既可用作居住空间又可用作办公空间的房地产，而商住房的房产性质只是一个商业或办公性质而不是普通住宅性质。
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