什么是商住楼可以落户口吗，商住楼40年后产权归谁

　　什么是商住楼?商住楼的概念，其实是非常简单的，大家一看就知。

　　商住楼是指使用性质为商住两用的综合建筑，商住楼一般底层(或楼层)为商场、商铺、商业，其余为住宅。商住楼不建主体。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求一定要卖。商住楼的土地使用性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权为50年。

　　商住楼可以上户口吗?

　　待安置的房屋必须具有居住性质，方可安置。而且每个小区对房子总价都有要求，商品房不能落户。所以商住楼是不能登记落户的，商住楼和服务式公寓一样，因为不是住宅楼，所以不能落户。

　　酒店式公寓和商住楼都不是住宅楼。这样，除了无法安定下来，还会出现一系列的问题：

　　一是在公用事业的计价标准上，商业写字楼高于住宅;

　　二是居住建筑使用寿命70年，商业建筑只有50年;

　　三是交易税不同。业主想卖的话，住宅只要交1.5%的契税，商住楼交3%。

　　40年后商住楼产权归谁?

　　商住楼40年产权期满前一年，可以申请续期。如果国有国土资源管理部门同意，续期期限内的产权仍归产权人所有，但续期申请被驳回的，土地产权由国家收回。但根据规定，因公共利益需要收回的，土地之上的房屋可以获得相应的补偿。

　　40年后，商住楼的产权也属于自己，但前提是每个人都要支付土地现金，也就是续签合同，然后才能继续使用。

　　其实40年，50年，70年也没多大区别。想继续就要付出代价。但是，土地永远归国家所有。如果国家要收回这块地，那么商业地产就是一赔三，住宅地产就是一赔一。

　　二手房剩余产权怎么查?

　　1.查看卖方的购房合同原件：对于买方来说，在查询二手房产权时，可以查看原业主的购房合同，该合同一般记录该房屋的土地使用权是多少年，何时开始。

　　2.向住房和城乡建设委员会查询：如果不能查看购房合同原件，买受人可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋剩余产权，开发商在收到销售证明后会在网上公示。一般情况下，如果你知道小区名称、预售证号、开发商、其中项目地址中的一个，你可以在住房和城乡建设委员会网站上查询你购买的小区的产权信息。

　　3.看国有土地使用证上的使用年限：也可以看国有土地使用证上的使用年限。但需要注意的是，很多人认为看产权证上的年限就够了，其实产权证上登记的日期是申请日期，也就是房屋的登记日期，而不是土地的使用年限。购房者应阅读国有土地使用权证，证上有“土地使用年限”一栏，可以清楚地看到土地的使用年限和土地的起止日期。

　　买商住楼有什么好处

　　1.为了满足更多业主的需求，商住楼在选择地段时会更加严谨。除了基本的配套设施外，底层一般会设计成商铺，让各种商家入驻，让生活更便捷。

　　2.商住楼是可以用于商业和日常生活的建筑。所以相对于70年产权的普通房子来说，更有选择性，更适合想创业的小伙伴，可能会省下一部分租写字楼的费用。

　　上述关于什么是商住楼的内容，大家在逛商场的时候其实也会发现，很多地方都是商住楼，有好也有不好，看大家的需求。售楼小姐提成，不知是否感兴趣，感兴趣的可以看看。