建设工程承包合同的作用和施工合同和承包合同的主要区别是什么？

　　当今社会，工程承包是为了工程的顺利完成。通常在签约前，双方会就项目等相关问题进行协商，最后签订合同，这样就可以在合同中约定双方的权利和义务。事实上，许多人不太清楚建设工程承包合同和施工合同和承包合同的主要区别是什么？一起来看看吧！

　　一、建设工程承包合同的作用

　　1.加强合同的管理是社会主义市场的要求。用合同来对建筑市场起到引导和管理的作用，这顺应了政府转变职能，运用相关的法律法规和经济手段来规范和管理。

　　2. 合同管理是建设项目管理的核心。任何建设项目的实施都是以签订一系列合同为基础的。只有抓住合同进行管理的核心，才有可能协调和控制整个社会建设工程项目的运行状态，实现中国建设发展目标。

　　3. 加强合同管理是规范各施工主体行为的需要。建设项目工程施工合同明确了建设社会各方的基本权利和义务，为正确处理能力建设中国工程管理实施中出现的各种纠纷和纠纷提供了法律依据。加强合同管理，对于规范建筑主体行为，促进我国建筑市场的整顿，可以起到积极的作用。

　　二、施工合同和承包合同的主要区别是什么

　　1.科目不同。法律要求建设工程合同的发包人和承包人都具有资格。发包人一般是建设项目工程的施工企业单位，承包人是具有中国勘察、设计、施工管理业务资格的法人，并具有自己相应的资质。自然人不能是建筑项目合同的雇主或承包商。但是，雇佣合同却不是这样。

　　2.合同对象的限制不同。施工合同的标的一般是比较大的工程，很多情况下需要通过招标的方式签订合同。但合同标的一般较小。因此，一般工程建设项目订立的合同不属于建筑合同，如自然人与其他自然人或单位订立的建造或装饰房屋的合同。

　　3.合同的形式不同。根据我国《民法典》的规定，建设工程合同应当采用书面形式；合同可以是书面的，也可以是口头的，当该人被指定为自然人时，通常使用口头形式。

　　4.主要工作能否由第三人完成就不一样了。建设项目工程管理合同中，总承包人或者勘察、设计、施工的承包人经发包人同意，可以直接将其承包的部分企业工程移交给第三人，但主体建筑工程必须由本人独立完成；在在承合同中，除非双方另有约定，承包商应使用要求自己的设备、技术和劳动力市场完成一个主要研究工作。

　　5.当工作移交给第三方时，责任人就不一样了。在施工合同中，第三人与总承包人或者勘察、设计、施工承包人应当对承包人承担连连责任。

　　6.合同定价条款的可变性是不同的。一般来说，由于工程量大，工期长，签订合同时很难准确计算材料和费用，所以合同的计价条款通常可以在结算中突破。但是，合同中的价格条款是相对固定的，除非双方协商改变，否则应按合同约定的价格计算。

　　7.终止合同的条件不同。法律规定，合同的定作人有解除权，可以随时解除合同；在建设工程合同中，不允许解除合同

　　8.当一方违约时，补救措施是不同的。在在承合同中，合同被定作人解除后，合同管理只能通过要求定作人赔偿经济损失，而不能满足要求我们继续履行；建设项目工程施工合同中，除特定发展情况外，一方违约时，另一方可以要求其继续履行。

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