深圳二手房价格出参考价，二手房市瞬间转冷

　　最近深圳二手房价格可以说有些跌宕起伏的。主要是由于前段时间深证二手房价格的明确定价导致二手房市场瞬间转冷，大不如前。那么到底是怎么一回事呢？接下来就来和我们一起了解一下吧。

　　2021年2月23日，中国建设银行深圳分行明确将成交二手房参考价格作为抵押贷款的参考依据；同日，农业银行， 中国深圳分行还表示，新政前的二手房按揭是按原制度执行的，新政实施后，住建局发布的指导价是贷款发放的重要参考。

　　此后，深圳楼市再次掀起波澜，买卖双方陷入博弈，房产中介也遭遇“专项检查”。根据深圳房地产中介协会发布的最新数据，2月22日至28日，深圳二手房网上签约834套，较上月增长130.4%，但上周恰逢春末假期，上周日均网上签约量呈下降趋势。

　　通过对比成交参考价新政前周渡二手房网上签约数据约2500套，成交参考价新政后二手房网上签约数量下降近70%。3月第一周二手房网上签约数量能否守住800套大关，成为观察二手房市场未来走势的关键窗口。从趋势来看，新政对市场的影响是“立竿见影”的。

　　成交二手房参考价格是在深圳房地产与【城建发展(600266)、股吧】研究中心调查分析的基础上，以二手房网上签约价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区成交二手房参考价格。按照城市和区域网格全覆盖的原则，以住宅小区为区域网格单元发布。

　　深圳推出的二手房指导价新政策对深圳二手房市场的影响，主要取决于这个指导价能否作为银行贷款评估价格的参考，如果成为参考，那么二手房购买的杠杆会明显下降，对深圳楼市的去杠杆化影响很大。

　　针对深圳住建局关于建立二手房成交参考价发布机制的文件，深圳银行实业表示其立场是“参考价是房贷的重要参考依据”，这给了深圳楼市一个“定心丸”。长期以来，新房有创纪录的指导价，二手房由卖家自己定价。没有参考目标，导致业主涨价、中介虚高上市、消费者恐慌追涨等乱象。二手房参考价发布后，有助于理清各方市场预期，遏制房价非理性上涨。

　　据了解，包括建设银行，光大银行和农业银行，在内的多个银行，城市已公开宣布，将按官方参考价格申请二手房贷款。2月20日晚，深圳光大银行牵头表示，根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》和监管要求，深圳住建局发布的二手房成交价格将作为银行按揭贷款的参考。

　　2月23日，建行深圳分行、农行深圳分行也明确使用住建局发布的指导价作为房贷的参考；工行和中行之后也发表了同样的声明。到目前为止，中国工农中建四大国有分公司银行深圳分公司已经明确将政府发布的成交二手房参考价格作为抵押贷款的重要参考，但具体实施细则仍在研究制定中。

　　那么以上就是我们今天为大家分享的有关深圳二手房价格的一些内容了，不过我个人觉得这样明码标价以后反而让房价更加的透明了。对于一些想买房的朋友来说，可以更清晰的了解到二手房的真实价格，是一件好事。不过也有因为这个原因导致房主更高的定价的，因此具体如何现在还不是很好说，还是看以后的整改吧。