青岛房屋出租需要缴税吗，租房应该怎么交税

　　今天我们来聊聊青岛房屋出租相关的一些话题吧，因为我发现很多朋友都很关注在青岛出租房屋需不需要缴税。现在我们先回答一下这个问题吧，答案是当然需要缴税。那么这个税额是怎么计算的呢？一起来看看吧。

　　对出租或转租房屋的个人，如果能提供完整、合法、有效的涉税证明和资料，则分别按5%、12%和20%征收营业税、房产税和个人所得税。个人住宅出租收入，营业税减免3%，房产税减免4%，个人所得税减免10%；其他税费按现行税率或附加费征收。

　　青岛房屋租赁税的计算公式为：应纳税额=月租金收入*综合征收率。核定综合征收率的范围是：

　　1.住宅房屋租金收入，核定综合征收率为核定月租金额6000元(不含6000元)的13515%；

　　核定月租金额3500元(不含3500元)至6000元(含6000元)11%~13%；

　　核定月租金额1500元(不含1500元)至3500元(含3500元)%~11%；

　　7.3%~9%从500元，月租金额(不含500元)到1500元(含1500元)；

　　月租金额500元以下(含500元)核定4%

　　2 .商业网点租金收入，核定综合征收率范围为：

　　核定月租金额6000元(不含6000元)以上20~25名；

　　核定月租金额3500元(不含3500元)至6000元(含6000元)的18%~20%；

　　核定月租金额1500元(不含1500元)至3500元(含3500元)16%~18%；

　　核定14%~16%的月租金额500元(不含500元)至1500元(含1500元)；

　　月租金额500元以下(含500元)核定10%~4%~2%

　　现在大家应该就知道青岛房屋出租需不需要缴税了吧？也知道怎么算了吧？那我们接下来说说租房怎么交税吧。毕竟你不知道怎么交，你就是再会算不交上那也没有用啊不是？

　　1.个人租房需缴纳的税种包括增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城市土地使用税、教育费附加、地方教育费附加、印花税等。不同的税率和计算方法是不同的。

　　2.计算增值税。个人出租非住宅，即商品房和写字楼，按照5%的征收率计算应纳税额；出租房屋，按5%减1.5%的税率计税，向房地产所在地税务机关申报纳税。增值税的计算公式如下：

　　出租房屋增值税计算：应纳税款＝含税销售额/（1＋5％）*1.5，出租非住房的增值税计算：应纳税款＝含税销售额/（1＋5％）*5％，因此，小王要缴纳的增值税为：100000/（1＋5％）*1.5％＝1428.57元。

　　3.计算城市维护建设税。城市维护建设税根据所在城市的税率而有所不同。市区税率7%，县城5%，不在市区、县城、镇的城市1%。因此，小王应缴纳的城市维护建设税为1428.57*7％＝100元。

　　4.算财产税。对个人出租住房征收4%的财产税，无论其用途如何。个人租赁住房房产税计算公式为：应纳税额=(租金收入~缴纳增值税) 4%，个人租赁非住房房产税计算公式为：应纳税额=(租金收入~缴纳增值税)* 12%。因此，小王应缴纳的房产税为：（100000－1428.57）*4％＝3942.86元。

　　5.计算个人所得税。财产租赁所得每月不超过4000元的，扣除费用后的应纳税所得额为800元，超过4000元的可以扣除20%，然后按10%的税率计算个人所得税。因此，小王每月应缴纳的个人所得税为：（100000－1427.57－100－3942.86）＊（1－20％）＊10％＝7562.36元。

　　现在大家应该就对青岛房屋出租相关的问题邮搜了解了吧？那么我们今天这篇文章到这里也就分享结束了哦。如果大家觉得我们今天这篇分享对大家有所帮助的话，大家可以把这篇文章收藏起来。