二手房降价空间有多大，二手房降价,新房涨价怎么回事

　　二手房降价空间有多大?深圳二手房价，感兴趣的可以看看深圳的房价，本文列举的是广东的二手房价，大家可以对比看看。

　　二手房价格由出卖人有权决定，由买卖双方自行协商。具体的还价空间每个套房每个业主都不一样，涨跌空间也不一样，不能一概而论。还价也要跟着行情走。以前的价格不能作为还价的参考标准。买家必须根据目前的市场情况进行还价，这样成功的可能性才会增加。

　　1.如果卖家心态好，不缺钱，那么还价成功的可能性就小一些。如果卖家有资金要去(比如打算投资股市，或者运营资金不足等)，他可以大胆还价。

　　2.有些房子的屋顶有一些漏水，或者房间设计有一些问题，需要买家仔细检查，因为卖家在报价时会故意忽略这些因素。如果买家发现这些问题，他们可能会根据自己的维护成本来确定还盘金额。

　　3.此外，众所周知，中国的住宅用地寿命只有70年。虽然我们还不知道土地使用年限到期后如何续交土地使用费，但不可否认的是，费用是必须缴纳的。因此，购房者在调查二手房时一定不能忽视年龄因素。对于房龄较长的房屋，要适当考虑房龄的因素，要求卖方降价作为理由。

　　看广东二手房降价情况：

　　广州， 11个区730个二手资料，来源的最新二手报价与去年5月相比，看看这些资料来源的价格是如何变化的。

　　不出所料，大多数二手房价格环比下降，比例仍然相当大。

　　据不完全统计，统计中包含的730个盘源中，有76%显示房价较上月有所下降。

　　其中，远郊对衰落的抵抗力最弱。例如，增城几乎所有的统计数据都出现了下降，而化区的降价幅度也达到了92%。

　　相对来说，中心区二手住宅价格相对稳定，天河区跌幅最小，为56%。

　　二手房下跌10万多，原因是什么?楼市价格是否在下跌?

　　首先，房地产是一个相对强势的区域产业，除此之外，还有市场、走势、大起大落等。都离不开位置的关系。

　　多次强调，房地产市场的主流买家都在提高需求，所以很多买家手里都有房子，有的不止一套。这些降价10万以上的二手房，大多是老小区、一代、二代小区，在物业、设计、设施设备等方面都没有优势。

　　比如商丘，2008年左右的二代住宅成交位置，正常价格在3500-4000左右，成交120平米价格在42-48万左右。现在这样的二手房平均正常售价在70万左右。中间有近30万的差价，有些买的比较早，利润率比较高。虽然十几年了，但平均年收入近3万元，投资收益比接近10%。

　　关键是我们住了这么多年，现在需要升级房子。有的人会卖旧房买新房，卖旧房的钱基本上就能覆盖首付了。因此，量比二手房的旧住宅面积相对较大。

　　二手房即使降价10万以上，收入还是有10万以上，所以二手房可以支撑这个降价空间。

　　为什么新房价格在上涨?

　　除了地价成本，对劳动力、建材、规划设计的要求也越来越高。比如高层建筑一定要有消防走廊，地面一定要规划消防后巷和垃圾隔间。另外，现在人车分离，大量项目有地下车库。有的项目地下多达三层，地下室造价较高。

　　而且在目前的施工成本中，人工成本和材料成本差不多是一半一半。对于一些精装交付项目，人工成本高于材料成本。

　　其次，前两年，由于新房市场不景气，进入市场的新房数量少，很多人选择二手房，导致二手房价格飙升。前两年很多地方二手房价格倒挂。也就是说二手房价格比一手房高。这种反转不仅指个别地段，也指整个整市的主流价格。

　　由于进入市场的新房数量增加，二手房市场受到一手住房的影响，价格下降，买家数量上升。人买少了就跌，人买少了就没人发展，所以市场是这样的。

　　二手房降价空间其实是并不大的，重点在于看位置以及买卖双方的商量，一线城市很多好地段的二手房，并不比新房便宜。