住房限购令下买房什么情况算是首套房,住房限购令的规定有哪些内容?
摘要: 虽然目前大多数人都觉得房价降价了,但是买房子的热情还是没有减的。而为了房价的上涨,有些地方都出台了住房限购令。那么,住房限购下什么样的房子算是第一套房呢?
虽然目前大多数人都觉得房价降价了,但是买房子的热情还是没有减的。而为了房价的上涨,有些地方都出台了住房限购令。那么,住房限购下什么样的房子算是第一套房呢?
一、住房限购令下买房什么情况算是首套房
1.我和父母住在一起,但是房产证上没有我的名字,也没有房贷记录。孩子买房,这是第一套。
2.我和父母住在一起,我的名字已经列入房产证,但是没有房贷记录。孩子买房子,算两套。
3.与父母同住,其姓名未列入房产证,但购房时参与贷款。孩子买房子,算两套。
4.与父母同住,父母姓名已列入房产证,购房时参与贷款。因为房贷记录,孩子又买了自己的房子,算两套。
在国外买房申请住房贷款的话,回本地后买房是第二套,因为你有贷款记录。如果在国外买房全款付清,不用房贷,会是本地第一套房买房,因为全国的房源信息还没有联网,房产交易只会查询本地买家的产权归属。
二、住房限购的规定有哪些内容?
政府可以在40个重点城市统一实施基本限购令,指定住房和城乡建设部: 各城市本地户籍且具有人才居住证的家庭拥有两套以上住房;外国户籍和外国人有一套以上的;两次购买的时间必须相隔两年以上;禁止公司买房。
长期限购后,主要需求将回归中产,房价将回归收入所能支撑的水平。地方政府可以通过土地供应、紧缩公积金等政策灵活调节供需,其他手段可以回归市场化:
1.取消商业银行的差别信贷,通过低利率、低首付的住房公积金贷款和提高贷款上限,支持中产阶级购买自己的住房。目前的差异化信贷政策违背了商业银行的逐利本能,只能通过银监会的重复申请来实施,而限购令基本上可以禁止信贷资源的使用和过度行为。
2.取消限价住房,逐步取消保障性住房。中产阶级可以购买性价比较好的新建或二手商品房;住房保障制度由“以卖为主”转变为“租售并举”。以后可以转向“以租房为主”,直到取消经济适用房。
3.90/70的原用于调整供应结构、打压地价的土地,以及中小户型、中低价位的普通商品房用地可以取消。国有土地出让应继续坚持市场化改革方向,最大限度地降低土地出让成本。
以上就是住房限购令的相关内容,希望对大家有着一定的帮助。总的来看,住房限购主要是为了限制房价而制定的,所以,大家买房的时候一定要咨询相关部门是否限购。
住房限购令