北京公积金贷款120万条件有哪些？有上限吗？贷款额度影响因素

　　公积金作为一种保障住房的措施，是许多企业都有的福利，尤其是在北京这样的地方更是重要，那么北京公积金贷款120万条件有哪些？有上限吗？下面我们来详细了解一下具体情况以及贷款额度影响因素。

　　北京公积金贷款120万条件有哪些？有上限吗？

　　北京公积金贷款上限2017年已经确定，第一次置业贷款最高额度为120万元，第二次置业贷款最高额度为80万元，第一、二次住房公积金个人贷款最低首付比例为20％。

　　1、首先，120万元的住房公积金贷款必须是夫妻合贷的最大额度，所以以夫妻名义贷款是可以变现的。

　　2、其次，属于面积不到90平米的第一套房。

　　3、必须有补充公积金。

　　4、夫妻双方个人信用等级都是AAA。

　　5、具有完全民事行为能力且具有本市常住户口或其他有效居留身份。

　　6、已按规定比例支付购房首付款并已签订合法有效的购房合同或协议。

　　7、有按时偿还贷款本息的能力且有稳定的工作和收入。

　　8、按月足额缴纳住房公积金，至少申请贷款的前6个月。

　　9、不存在大额债务（可能影响贷款偿还能力的）。

　　10、各类住房贷款的费用（每月用于偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款）不得高于家庭月收入的50％，扣除每月还款费用后的家庭月收入后，不得低于本市最低生活保障标准。

　　11、法律法规规定的其他条件（贷款人无违法违规前科）。

　　北京公积金贷款额度影响因素

　　1、公积金贷款政策

　　住房公积金贷款最高限额根据相关政策规定是有限制的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度是不同的，所以在申请公积金贷款之前，需要了解当地的公积金贷款政策。

　　2、买家的情况

　　公积金贷款的金额除了外部因素之外，也会根据购房者的情况而有所不同，比如个人申请住房公积金贷款与家庭相比，可以获得不同的额度。另外，在同等情况下，购买第一套房和二手房时可以获得的公积金贷款金额是有差异的。

　　3、首付比例

　　公积金贷款的额度和首付之间是有权衡的，所以购房者首付比例也是影响公积金贷款额度的重要因素，每个地区对首付比例有不同的要求。通常第一套房首付比例会在20％-30％之间（一些限购城市会更高），如果购房者支付更多首付，就没有必要申请高额公积金贷款。

　　4、公积金账户余额

　　公积金贷款金额的计算直接关系到个人公积金账户的余额，如果购买者的个人公积金账户余额比较少可以申请的公积金贷款额度就会比较低，公积金贷款的金额通常是通过将公积金账户的余额乘以一定的倍数来计算的，也就是说公积金账户余额与公积金贷款额度成正比。

　　5、房地产评估值

　　买二手房要注意。购买二手房时无论使用公积金贷款还是商业贷款，贷款金额都会受到二手房评估值的影响，所以公积金贷款的额度通常只能获得房屋评估值的70%左右，要根据二手房的评估值来估算。简而言之，如果二手房是用公积金贷款购买的，二手房可以获得的公积金贷款金额就更低。

　　6、存款时间

　　一般来说，如果你用公积金贷款买房，银行也会检查购房者的存款时间，因此，在计算公积金的贷款金额时，我们应该注意公积金的存款时间。

　　以上是关于北京公积金贷款120万条件的知识，也可以了解北京摇号购车新规，希望对您有所帮助。