商业用地年限到了怎么办，商业用地和住宅用地的区别是什么

　　商业用地年限到了怎么办？

　　对于住宅用地，物权法已经明确规定，到期后将自动续期，但对于商业用地，目前的政策并没有明确规定，因此，商业用地使用年限到期后不会自动续期，使用年限到期后业主需要到土地管理部门办理续期。如果土地有其他用途，可以收回土地。

　　商业用地和住宅用地的区别是什么？

　　1、产权年限不同

　　虽然房子的使用时间没有限制，但是房子所在的土地产权是有年限的。一般来说，土地的使用年限可以分为40年、50年和70年。在其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

　　2、日常生活成本不同

　　在住宅用地上建造的房屋属于民用房屋，而在商业用地上建造的房屋属于商业房屋，两者的水费、电费收取标准不同。居民生活用水、用电按民用水、电标准收取；商业建筑的水、电费按照商业用水用电标准收取。

　　3、解决户口规定不同

　　一般来说，有商业用地的房子是不能办理入户的，购房者买的商品房属于商业性质，不能解决户籍问题；如果购房者够买的是住宅，结合当地的要求，只要满足一定条件，买房人就可以解决户籍问题。

　　4、居住舒适度不同

　　一般来说，住宅用地上的房子会建两梯、三户或四户。每层住的人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。但商业楼宇通常有两梯十户，工作人员多切杂乱，安全性和私密性无法得到很好的保障。

　　5、首付和贷款利率不同

　　对于准备贷款买房的购房者来说，住宅用地和商业用地的房子首付比例和贷款利率是不同的。首套房商品房首付比例一般不低于50％，贷款利率会相对较高。一套房子第一套房的首付比例通常不低于30％，但首付比例会根据地区差异而有所不同。

　　6、设计标准不同

　　住宅和商品房的设计标准是有区别的。有些商品房的阳台也是内阳台，卫生间和厨房没有窗户，采光条件自然不是很好，根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅建筑必须满足日照、采光等相关条件，所以目前的住宅建筑大多干净整洁，采光条件会比商业建筑好很多。

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