国有土地和集体土地有什么区别，国有土地上房屋征收如何补偿

　　国有土地和集体土地有什么区别？

　　1.所有人都不一样：集体土地是农业集体经济组织的成员，因此集体土地属于农业集体所有，只有集体组织代表其成员行使所有权，不是组织成员的不享有土地所有权，；国有土地属于所有公民，国有土地属于所有人，中国公民是所有者，人民政府代表所有公民行使所有权。

　　2.不同用途：国有土地出让或划拨用于国民经济发展或社会建设、生产制造，如建筑办公用房或公益事业建设。目前，国有土地不能用于商业和生活，如建造房屋和酒店。集体土地可以转让或出租获取利益，也可以用于生产工作或管理分配给成员的住宅、娱乐、商业等设施。

　　3.收入的方法也不同；由于政府土地不能通过经营获得收益，国有土地通过出让使用权获得收益，这比集体土地更为广泛。它不仅可以转让和出租土地使用权，还可以将土地用于自己的用途和经营收入。

　　国有土地值钱在哪里？

　　1、国有土地的价值在于土地使用证是否齐全。国有土地由特定的单位和个人使用，国有土地收益一部分归土地使用者所有，一部分归国家所有，国家将通过征收土地使用税和有偿转让土地使用权的方式实现。国有土地所有权一般不能转让，国家对国有土地的处分权主要针对土地使用权的划拨、转让或确认。

　　2、有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此可以由土地使用者行使国有土地所有权的部分处分权，但有一定的限制。国有土地使用权可以依法转让、出租、赠与、继承和抵押，是国家凭借土地所有权对使用权的限制，是实现土地所有权的措施。

　　国有土地上房屋征收如何补偿？大家可以参考以下方法，如果还有疑问，可以咨询郑州律师咨询顾问。

　　1.被征收房屋价值的补偿。

　　由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定被征收房屋的价值，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　2.房屋征收引起的搬迁和临时安置补偿。

　　房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，选择房屋产权调换的，在交付房屋产权调换前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

　　3.因房屋征收造成停产停业损失的补偿。

　　房屋征收部门和被征收人应当按照有关规定，就补偿方式、产权调换房屋的位置和面积、补偿金额和支付期限、搬迁费、临时安置费或者周转房、搬迁期限、停产停业损失、过渡方式、过渡期限额等订立补偿协议。

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