江浙又现卖房炒股 这次靠谱吗？

　　江浙又现卖房炒股，这次靠谱吗？

　　作者 | 小国宝数据支持 | 勾股大数据

　　9月份以来，股市涨得飞起，尤其是那些题材概念，形成鲜明对比的是，楼市今年的金九应该是不要期待了。过去十几年，每逢此时，就会冒出卖房炒股的声音，这次也不例外。

　　这不，最近流传的一个消息是江浙地区的卖房炒股。根据流传的信息，一个资深股民介绍，他有一个做大宗贸易生意的，货币保值派人士，上半年卖掉位于上海的3套房子，套现了2000万，然后今年8月精准地进入了股市。

　　这个股民继续说，有类似行为的朋友太多了，他们都在做资产调配，逻辑很简单，就是大家感受到房地产调控越来越紧，且预判股票已经跌到了底部。之前在股市配置比例比较小，现在逐渐将原先的房地产投资资金转移到股市，加大对股票的配置比例。

　　这个信息是真是假我们不知道，我们知道的是，过去十多年大多数卖房炒股的人（如果真这么干了的话）都被埋掉了，那么现在卖房炒股的人会幸运吗？

　　1

　　房价到底跌了没

　　楼市是否到顶了，房价是否在跌，众说纷纭，因为这个行业很少透明。不过既然有这个怀疑，那很明显的，当下楼市基本不好过，否则谁会问房价跌没跌啊。

　　从各大城市的二手房房价去看，一线城市，房价即使没跌，也确实横盘很久了。

　　比如深圳，这横的简直让人发指，眼看就要横了三年了（下图数据来自中原地产）。

　　　　北京有点迷，不过这个震荡格局也表明单边上涨是没有的。

　　　　上海，似乎真的跌了。

　　　　当然，价格横着，或者跌，也可能是结构性因素，毕竟，房价会由于区位、地段、朝向的不同而出现一定的下跌，这不一定代表楼市低迷。

　　看成交量或许会更直观。我们知道，一线城市，二手房的成交已经很活跃了，一手房又向来是土豪聚集地，难反映真实情况，所以我们来看二手房成交量情况。

　　先看深圳，深圳今年1月到8月二手住宅成交面积371万平方米，同比下跌5%，成交套数约4.5万套，同比下滑6.3%。可以看到，受一季度放水的影响，深圳今年上半年的成交有慢慢回暖的态势，但政策的风向从今年4月就转变了。就政府的态度来看，8月搞了一个LPR，本意是要降息，不过后来又打了一个补丁，降息可以，但楼市的降息，是不存在的，由此可见政府的态度了。

　　　　再看北京，北京的情况也类似。今年1月到8月北京的二手住宅成交面积是858万平方米，同比下滑7%，成交套数是9.7万套，同比下滑8.55%。低迷可见一斑了，金九银十基本不要期待了。

　　　　然后还有上海，上海成交倒是很活跃，看样子，卖房的人确实不少，不过如上面提到的，上海的房价似乎真跌了，此时有人愿意进去接，也是不容易的。

　　　　不过，一二线的城市的一手房成交是还可以的。像南京武汉杭州等19个二线城市的新房市场合计成交了86.58万套，同比增长24.4%。

　　三四线城市今年应该是不乐观的，随着棚改力度的减弱，购买力下滑比较惊人。据统计，扬州徐州温州泉州惠州等27个三线城市今年合计成交新房（这些地方主要以一手房为主）28万套，同比负增长21%。

　　这种分化也可以从今年上半年房企的业绩看出，主要盘在一二线的房企业绩是不错的，但三四线的就表现比较差了。

　　所以总结一下，从三个一线城市的数据来看，对投资者（或者刚需），楼市应该是不好的，成交量低迷，房价盘整。而由于区位、朝向，地段等因素，有些房价应该是真跌了。

　　举个例子，小编在深圳，今年租房，碰到一个业主，2016年买的，现在挂出去想卖，他把这几年的利息算上，给了个价格挂出去，但至今还没卖出去。

　　我们知道，因为大多数人购买房产时都加了杠杆，以前因为房价大幅上涨，没有人去算时间成本的房贷利息的账，但一旦横盘，而且横盘时间长，这个亏的钱其实是不少的，这对2016年咬牙买房的人来说，更痛苦了。

　　2

　　卖了房子买什么

　　所以，江浙地区的卖房炒股，虽然没有大量的数据支撑，但可能是真的，另外，上海地区的二手房确实交易活跃，不排除是江浙的钱在跑路，我们知道，江浙的钱一向是以聪明见称的。

　　现在的问题是，想卖房估计都不好卖，但假使真卖了房，到底去买啥呢？

　　难道，这一次，真的卖房炒股的时代来临？

　　过去十几年，卖房炒股被按在地上摩擦了一次又一次。不过，我敢肯定，对大多数人来说，卖房炒股的时代永远不会来临，过去是，未来还是。

　　为什么这么说呢？

　　A股3000多家公司，又不是所有的公司都有光明的前途。而且即使有光明的前途，不是所有的公司的估值都便宜。而且即使有光明的前途，有便宜的估值，你能辨别管理层不使坏，给你变出个100亿现金出来？

　　投资股市从来不是一件容易的事情，而如果你能选出优秀的公司，很明显，你卖房炒股绝对不会被亏待，比如茅台，今天又创新高了。问题是，你能选出这样的公司吗？

　　　　而且，即使你有能力选出这样的公司，你还要面临一个可怕的问题。

　　股市相比楼市，有个很显然的问题是，天天有个市场先生来敲门，问你今天买不买，卖不卖，很少有人受得了这个诱惑。最终的结果，是捡了芝麻，丢了西瓜。楼市的一个好处是，因为成交不那么活跃，帮你锁仓了。如果你碰巧买到了核心地段的房价，你将享受经济增长带来的溢价。

　　短期的诱惑太大了，所以今年我们看到比炒股更刺激的，像炒鞋，还有炒盒子。

　　所以，讲真的，对很多人来说，卖掉房子之后，其实他将面临资金无处可去的窘境，股市可能掉坑里，鞋子也可能，盒子也可能，反正如果禁不起短期的诱惑，总有一个金融坑适合你。

　　不幸掉了一个坑，可能发现，当初卖掉的房子，再也买不回来了。

　　3

　　结语

　　从政府的定调来看，在政策重压之下，房价不可能出现大涨行情。当然，考虑住宅贷款在银行资产负债表上的分量，房价大幅下跌的可能性也很低。房价不涨的预期没了的背景下，怎么维持房价不跌，这是政府的艺术问题，不是我等小民可以揣测的。

　　长远来看，参考发达国家，人口持续流入的一二线城市长期会获得支撑，并且只要国运是上升的，大方向是上涨的，只是未来的房价飞涨的情况可能比较难出现了，房子作为投资品，算算年化，也最终会变为普通。

　　三四线城市面临人口流出，近几年大涨，存在波动向下的风险，即使不大跌，估值也是要很多年去消化了。

　　所以，如果你当下有能力卖出房子的话，倒不是不可以，卖房炒股也不是不可以。只是需要评估自己的能力，不要踩坑了，搞得到时候买不回卖出的房子了。