房地产业务收缩转型折戟 绿景控股“空壳化”重组引交易所问询

　　记者 孙宁

　　在大房企经营业绩节节攀升之际，绿景控股(000502,股吧)毅然决定向医疗服务行业转型，却至今仍未实现自我“造血”。此前，绿景控股注意到房地产行业集中度不断提升，规模较小的房地产公司竞争优势逐渐下降，因此，其认为作为规模较小的房企应该另觅出路。可是医疗项目至今部分还处于亏损状态，公司于6月初抛出重大资产出售方案，拟将目前拥有的医疗大健康领域资产予以出售，疑似再度沦为“空壳”公司，并受到交易所的问询。

　　房地产业务收缩 转型医疗项目折戟

　　在2015年转型之前，绿景控股主要从事房地产及物业管理业务，所开发的项目主要在广州市花都区、佛山市顺德区及广西南宁市等地。彼时绿景控股注意到房地产行业集中度不断提升，规模较小的房地产公司竞争优势逐渐下降，因此，其认为作为规模较小的房企应该另觅出路。

　　3年前，在大房企经营业绩节节攀升之际，绿景控股毅然决定在继续去库存的同时，向医疗服务行业转型。2015年，绿景控股曾计划募集过百亿资金布局妇幼医疗服务领域。

　　时至2017年，绿景控股退出房地产的动作基本完成，房地产销售带来的营业收入锐减至总收入的3.06%，物业管理收入上升至总收入的73.11%，医疗服务所带来的收入占比增加至23.83%。

　　记者查阅绿景控股2017年报显示，公司房地产仅剩两个收入项目，分别是誉晖花园和金碧御水山庄，均在郊区，两项目占收入总额约3%。

　　业绩起伏不定，绿景控股的业务也在不断调整。据2017年年报显示，公司主要收入来源是物业管理业务，目前无土地储备和房地产项目，房地产存货中的住宅已经基本销售完毕，仅剩余车位及少量商铺，相当于绿景控股目前已无房可卖。同时，绿景控股表示逐渐转型医疗行业。

　　主业房地产项目收缩，转型屡屡受挫的绿景控股，3年前决定将转型方向锁定在医疗大健康领域，但至今仍无起色。公司于6月初抛出重大资产出售方案，拟将目前拥有的医疗大健康领域资产予以出售，进而再度沦为“空壳”公司。

　　募投项目仍亏损 盈利能力遭交易所问询

　　在毅然退出房地产开发业务，向医疗行业转型将近3年的过程中，绿景控股并不顺利。一方面，对于所转型的医疗产业需要持续大额的资金投入，此前募投未能成功，另一方面所投项目仍处于亏损状态，仍未实现自我造血。

　　按照2015年最初转型计划，绿景控股计划募集过百亿元布局妇幼医疗服务领域。2015年3月，绿景控股与北京儿童医院达成战略合作；9月，绿景控股发布100.5亿元定增预案，将所募资金用于建设包括北京儿童医院集团肿瘤医院、北京儿童医院集团儿童遗传病医院、通州国际肿瘤医院以及南宁市明安医院在内的4个实体医院，此外还有一个肿瘤精准医学中心、儿童健康管理云平台和医疗健康数据管理平台两个平台。

　　按照计划，若定增完成，绿景控股即能顺利完成转型。按照其此前的测算，若项目成功实施5年内，上述募集资金投资项目带来的收入可累计达到百亿元以上，累计实现的税后利润在20亿元以上。

　　然而，计划赶不上变化，最终首都医科大学附属北京儿童医院、北京市儿科研究所终止了与绿景控股之间的合作，上述计划最终付诸东流。公司于6月初抛出重大资产出售方案，拟将目前拥有的医疗大健康领域资产予以出售。

　　绿景控股方面表示，出售医疗资产是希望剥离上市公司体内对公司资金、盈利有较大压力的早期医疗项目的全部或部分股权。缓解上市公司经营压力，改善公司现金流状况。

　　不过，但这样的理由并没有说服监管部门和投资者，其重组新动向也引起了监管的注意。其出售重组动作引发了深交所关注。6月8日，深交所就此发出了非许可类重组问询函。

　　《投资快报》发自广州