棚户区改造和旧城改造究竟有什么不同，棚户区改造有哪些优势和劣势？

     相信大家都有看到过拆迁的房子，其实很多拆迁房是为了根据城市化的进程来走的。那么，你知道棚户区改造是什么意思吗？

　　第一，意义不同。

　　棚户区改造是中国政府启动的一项民生工程，旨在改造城镇危旧房，改善贫困家庭的住房条件。旧城改造是局部地或整体地、有步骤地改造和更新旧城所有这些物质文化生活学习环境，从根本上改善社会人们对于劳动、生活提供服务和休息条件的工程。

　　第二，运营模式不同。

　　棚户区改造采取“部门主导国企实施人才住房”的模式。因为棚户区改造项目是民生工程，补偿比较少。只要90％的业主同意装修，对于少数不服从装修的，政府的行政征收、行政处罚程序等行政权力可以介入强行拆除房屋。旧城改造遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，是一种商业投资行为。旧城改造项目补偿金额较大，只有100％业主同意才能拆迁，政府不能直接干预行政。

　　第三，转化对象不同。

　　棚户区改造的对象是使用年限20年以上、房屋质量存在隐患、功能不全、配套设施不完善的旧住宅区。棚户区改造通常是直接进行的。旧城改造的对象是旧住宅区内申请拆迁改造并符合城市更新要求的建筑物。原则上竣工时间不少于20年，符合条件的旧商业区、旧工业区建筑可放宽至15年。旧城改造一般是指旧城的改造和更新。

　　第四，转型过程不同。

　　棚户区改造工作过程一般参照城市发展更新或政府征用程序设计进行。对棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等没有明确规定。但旧城改造有明确的规定，包括个人意愿征集、旧城更新教学单元学习规划设计审批、实施管理方案、签订拆迁补偿安置协议、实施企业主体可以确认、预售与规划验收、拆迁安置等。

　　第五，施工要求不同

　　除满足拆迁安置需要外，其余住房将建成人才住房和保障性住房，以租金为主。根据辖区内人才住房和保障性住房的建设和供应情况，确定出租和出售比例。然而，在旧城改造中，商品房的建造并不完全符合保障房的要求。

　　棚户区改造和旧城改造的性质、补偿和程序虽然不同，但都属于国家不同的发展需要。所以企业遇到类似的问题，不要混为一谈，建议对于我们可以合理进行区分，合法维权。

　　以上就是棚户区改造的相关内容，希望对大家有着一定的帮助。总的来看棚户区改造的房子既有着一定的优势，也有着一定的劣势。