公寓和住宅的区别，公寓和住宅两者如何区分

　　住宅产权一般为70年，公寓多为40年这是大家都要清楚的公寓和住宅的区别之一，其实两者还有很多的区别的，具体如下：

　　1.年差。

　　买房我们都需要两个证明，房产证和土地使用证。其实房产证是永久的，没有时间差。所以物业顾问会说物业是永久性的，让你不要担心期限。真正的期限是土地使用证。土地使用年限分别为40年、50年和70年，商业用地为40年。工业用地50年，商业住宅用地70年。公寓楼是四五十年在陆地上建起来的。也就是说，买了四五十年的房子，还要向国土局缴纳土地出让金。70年也一样。只是时间会多一半少一半。这里的年限是指开发商从政府拿地的那一年，而不是房子交房的那一年。

　　2.水费电费不一样。

　　公寓楼的水电费是按商业水电收费的，而住宅楼是按我们居民的水电收费的。从长远来看，水电成本会持续很长一段时间，住宅每月的支出会比水电少近三分之一。

　　3.天然气的差异。

　　公寓楼没有天然气管道，公寓厨房做饭只能用电磁炉或者瓶装液化气。增加了生活成本，使用瓶装液化气的风险也更大。相反，住宅建筑没有上述缺点。

　　4.生活舒适度差别很大。

　　公寓楼一般有十几二十户两梯。走廊就像旧宿舍楼一样，太长，没有隐私，太拥挤，不安全。一般现在的居民楼都是两梯三户，或者四户。公寓楼很大一部分卫生间和厨房都是深色的，没有窗户。现在的住宅楼基本都是明厨明的。通透也是住宅楼，连小户型都比公寓楼好。

　　5.户口的区别。

　　你买不到公寓楼，孩子不能够划片学校。相反居民楼在这方面没有后顾之忧。

　　6.没有绿化。

　　公寓楼都是开放式社区，没有绿化，没有花园。而公寓大多建在商业中心，方便年轻人。所以物业管理费也很贵，不安全。

　　7.阳台的不同。

　　公寓楼一般都是内阳台，日照肯定比住宅楼好。还有公寓楼的窗户大多是向外或者向上开的。不像住宅楼，是推拉窗。如果你在阳光下学习，你会知道哪一个更好。

　　大家看了应该已经知道公寓和普通住宅的区别了，但是区别还是挺大的。既然公寓有很多，其实也有其存在的需求，那么谁适合选公寓？

　　1.年轻人过渡期更喜欢公寓

　　很多年轻人更喜欢公寓产品，公寓在年轻人眼里是一种“潮流”。大部分都在234岁左右。工作后有一定的经济基础，但购买力一般，会很乐意先选择公寓产品作为自己的栖身之所。以后收入稳定或者结婚了，就换成两居室或者三居室。由于工作繁忙，这类购房者在家居住的时间较少，对成本和天然气要求较低，是转型期的一种选择。

　　2.孩子在陪伴期间选择公寓

　　当二胎对外开放时，经常有“老大”在念书，有“老二”在嗷嗷待哺。孩子的读书问题可以说是一个家庭的焦点。当“老大”到了重要的冲刺阶段，家里嘈杂的环境会产生很多不好的影响。所以很多家长不约而同的选择了“陪读”的方式，在自己家附近买一套小公寓，在附近照顾孩子的饮食起居，辅助学习。

　　关于房地产方面的知识还有房地产投资信托进行过介绍，可以进行了解。