冲击港交所长租公寓第一股 魔方生活服务上半年收入8.5亿元

　　【环球网房产报道】9月26日，魔方生活服务集团有限公司向港交所提交上市申请书，联席保荐人为摩根士丹利和建银国际。

　　自2009年在南京开出第一家门店以来，魔方生活服务已耕耘近十三年，若申请通过，这家公司或将成为港交所长租公寓第一股。

　　资料显示，魔方生活服务是国内最早布局集中式长租公寓赛道运营商，截至2022年6月30日，共有7.62万套在营公寓，分布在全国26座城市。根据弗若斯特沙利文的资料，以截至2021年12月31日在营公寓数量计算，魔方生活服务在独立集中式长租公寓运营商中排名第一。

　　据招股书显示，魔方运营租赁公寓的模式有两种：一是直营模式，在该模式下，整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营，二是加盟管理和第三方托管模式，在该模式下，以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。

　　其中，直营模式于2019年-2021年分别产生收入9.11亿元、9.13亿元及13.90亿元，占同期总收入的96.2%、96.2%及94.5%，复合年增长率为23.5%。截至2022年6月30日止六个月，直营模式产生收入8.09亿元，占同期总收入的95.2%。

　　整体来看，魔方生活服务收入由2019年的9.47亿元增至2021年的14.71亿元，复合年增长率为24.7%；2022年上半年，收入同比增长24.1%至8.5亿元。

　　盈利方面，净利润由2019年的6360万元增至2021年的2.95亿元，复合年增长率为115.6%；2022年上半年净利润由上年同期的1.62亿元下滑至41万元，同比下降99.75%。