政策继续加码 房地产行业预期有望修复

　　积极响应第五届“五五购物节”，上海加入商品住房“以旧换新”队列。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。此外，北京市住建委发布关于优化调整本市住房限购政策的通知，2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。

　　2024年我们看到政策在化解风险方面做了更多具体的部署，与2022－2023年政策相比，对房地产项目的融资支持有实质性的进展，此外还开始了现房库存的收购工作。招商证券赵可团队指出，从当前来看，未来如果“消化存量房产和优化增量住房”相关政策措施逐步落地，或可首先帮助修复部分房企被“错杀”的信用定价；后续随着市场供需关系改善的出现，头部房企受益于竞争格局改善的预期或重新建立；而房企潜在减值压力或仍需在未来消化，或仍需考虑一定的折价。

　　据主题库显示，相关上市公司中：

　　大名城产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海重点城市，2023年全年营收116.95亿元，同比增长58.88%；净利润2.23亿元，同比增长29.98%。

　　中华企业控股股东为上海地产集团，2023年净利润5.55亿元，较去年同期增加6.12亿元。