发生了什么？房地产板块突然狂飙7%！A股强势反弹

　　一则网络传闻搅动着房地产市场，带动AH股房地产上市公司齐涨。A股房地产板块指数飙升逾7%，成交量急剧放大，半日成交超前一交易日全天成交，特发服务20%涨停，万科A、深深房A、保利地产、皇庭国际等逾10股涨停，在房地产股飙升的带动下，A股也一反近期的颓势强劲反弹。

　　H股恒生内地地产指数更是暴涨逾8%，几乎所有相关个股上涨，渖阳公用发展股份、新城发展、合景泰富集团等盘中涨幅均一度超过20%，宝龙地产、万科企业、融创中国、中国恒大等近20股涨幅超过10%。恒生指数也因此获得喘息机会，从昨日提升印花税而暴跌的阴影中快速恢复过来，截至发稿大涨逾2%。

　　网传消息表示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。消息还表示，近期将召开视频会议，在视频会议之前22个重点城市暂停发布住宅用地公告。据称，22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

　　目前，网传的22个城市中，已有部分城市披露了官方文件。山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》的通知。

　　　　《通知》显示，对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署。其中提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。“两集中”即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照青岛市的计划，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

　　另外网上还流传着天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》及郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》的文件截图。

　　市场分析人士指出，“在同一时期组织大量地块集中挂牌出让”对于房企资金将产生一定的分流效果，使得竞拍同地块的房企数量减少，间接降低了土拍的激烈程度，避免出现土拍过热现象，土地的溢价率将会得到有效合理的控制。同时，对于房企来说，将会加速房企间的分化，资金雄厚的大型房企更具实力参与多宗地块的竞拍，拥有更多的拿地机会。

　　网传消息或只是房产股暴涨的一个催化剂，真正原因或是今年以来房地产销售大增，而“就地过年”政策更是促进了一线城市春节购房潮，春节期间销售可用火爆来形容。

　　根据数据统计显示，2021年1月，百强房企销售额单月同比增长70.9%，较前值提升41.7个百分点；单月销售增速创新高，市场热度处于高位，价格端表现坚挺。

　　春节两周(2.6-2.19，下同)，43城整体新房成交面积相较去年春节两周同比增长32%。其中，一、二、三线新房成交面积同比增长50%、9%/、42%。年初以来，43 城整体新房成交面积累计同比增长125%，一、二、三线新房成交面积累计同比增长193%/、103%/、122%。

　　二手房方面，春节两周二手房市场中有统计数据的 13 个城市成交面积相较去年春节两周同比增长172%。年初以来，二手房成交面积累计同比增长110%。

　　平安证券认为，上年低基数下1月楼市成交高增，个别热点城市调控进一步加码；年初房企融资规模上升亦带动土拍市场小幅回暖。短期来看，低基数下成交同比有望延续较高增长，中长期地市趋稳背景下房企整体盈利能力有望企稳，看好主流房企估值修复的机会。

　　开源证券指出，房住不炒基调不变，长效机制持续完善，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。