特约大V郭家耀：投资者缺乏入市意欲 观望外围息口去向及内地政策消息

　　金吾财讯 | 美股周四反覆偏软，市场观望最新非农业职位数字表现，三大指数均录得温和跌幅收市。美元由高位回落，美国十年期债息下滑至4.72厘水平，金价略为反弹，油价则进一步下滑。港股预托证券普遍造好，预料大市早段跟随外围高开。港股近日低位徘徊，整体成交清淡，投资者缺乏入市意欲，观望外围息口去向及内地政策消息。预料指数继续于17,000至18,000点水平徘徊。

　　行业消息

　　中指研究院发布最新数据，9月份百城新建住宅平均价格为每平方米16,184元人民币，按月由跌转涨，涨幅为0.05%；按年跌幅收窄至0.1%。9月份百城二手住宅平均价格为每平方米15,556元，按月下跌0.44%，跌幅较上月扩大0.06个百分点，已连续17个月按月下跌；按年跌幅扩大至2.59%。9月部分城市受优质改善项目入市带动，新房价格止跌，百城新建住宅价格按月下跌城市数量降至30个；百城二手住宅价格按月下跌城市数量增至99个，已连续4个月超90城，二手房价普跌态势仍未改变。中指研究院表示，内地楼市利好政策密集出台，开发商积极把握政策窗口期和「金九银十」关键节点，加快推盘节奏，受部分城市优质改善项目入市带动，9月百城新建住宅价格有所企稳。不过，「认房不认贷」政策落地带动重点城市二手房挂牌量明显增长，供给增加背景下，9月百城二手住宅价格仍波动调整。考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。整体来看，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场料企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。目前来看，楼市复苏步伐漫长，对宏观经济表现仍持续有影响。

　　(笔者为证监会持牌人仕，本人及相关人士没持有上述股份)

　　作者：汇盈国际资产管理董事总经理郭家耀