融慧财经：美议息符预期 地产股成功领跑

　　美联储议息符合市场预期，维持利率不变，加上摩根士丹利发表报告指，看好香港地产业。息口敏感的地产股及收租股昨日（22日）跑赢大市，可留意新世界发展（00017.HK）及领展（00823.HK）。

　　大摩维持对香港地产业“吸引”评级，指因按揭息率低企及需求持续，香港楼价将上升5%；写字楼供应有限将推动租金走高，升幅5%；过去18个月零售销售下跌将拖累零售租金表现，预料跌5%，该行因而上调多家香港地产股目标价。

　　新世界(600628,股吧)日前公布2016财年业绩，盈利按年跌54%至86.7亿元，基本盈利则升43%至96.6亿元，期内合约销售未能达标只有66亿元，因部分项目延迟推盘，2017财年目标为100亿元，7月至上周期间已完成34亿元。

　　德银认为，新世界业绩胜预期，业务前景正面，快将推售的香港住宅项目料成为股价催化剂，预期未来几个月陆续有新世界中心出租的消息，出租收入较现时翻一番。

　　新世界昨日创52周高位，收市报10.32元，较资产净值折让近44%，息率4.2%仍属吸引。走势上，新世界6月以来股价一浪高于一浪，后市有望挑战11元，20天平均线（现于9.9元）料有支持。

　　至于房托股领展，昨日同样受追捧，升2.7%报56.85元，息率近4%。领展的物业组合具防守性，受香港零售市道转差的影响不大，加上持续翻新及提升旗下商场，有助租金收入持续增长。走势上，领展8月以来于高位整固，一旦成功向上突破，目标看62元，54.5元料有支持。

　　除地产股外，近日煤炭板块强势，神华（01088.HK）昨日升4.6%，是升幅最大的恒指成分股。兖州煤业(600188,股吧)（01171.HK）昨日升破5元心理关口，收报5.05元，升2.2%，短线仍看好。

　　中央去产能成效开始反映在煤价上。环渤海动力煤价格指数连涨十三期，最新一期报每吨554元人民币，较上一期上升17元人民币，续创今年新高，较年初的每吨371元累升49.3%。分析认为，供应偏紧、库存低等因素支持煤价继续上涨。德银早前就预计，冬天煤价会进一步升至每吨600元人民币。

　　煤价上涨的利好因素早已反映在兖煤业绩上，今年上半年，兖煤成功扭亏为盈，赚3.8亿元，此数字已远超过去年的盈利1.6亿元，若煤价继续上升，下半年业绩应可维持上半年的增长势头，或带动全年盈利以倍数式增长。

　　策略上，分析人士建议有货者可继续持有兖煤，未有货者如市况仍偏暖，可于5元附近买入，目标价5.5元，跌穿4.7元止损。