雅居乐(03383)半年销售达标67% 700亿规模冲刺与物业上市心思

　　本文选自“观点地产网”。

　　即便面对调控等下半年可能面临的未知市场因素，在上半年实现超400亿销售额后，雅居乐(03383)并没有打算放缓推货的节奏。

　　相比过往几年，今年雅居乐高调了许多，不管是销售还是业务拓展。

　　7月3日，雅居乐赶在国内众多房企之前发布了6月份的销售业绩，录得预售金额79.3亿，环比增长53.1%，同比亦上升16.8%，预售建筑面积66.6万平方米，平均预售价格11910元/平方米。

　　截至6月30日止，雅居乐上半年累计预售金额403.9亿，同比增长42%，累计预售建筑面积约324.5万平方米，平均预售价格12226元/平方米，比上年同期增长了25.3%。

　　对于这一成绩，雅居乐随即在官方微信上发布消息表示，已完成全年600亿目标的67%，且创下半年销售新高。

　　就在业绩发布之前，雅居乐还宣布以10亿的价格收购绿地旗下物业公司，并称未来还将有更深入的合作。

　　陈卓林在年度举行的业绩会上宣布三年内冲刺千亿后，雅居乐果然开始加快了销售的步伐。

　　“未来五到六年，争取房地产业绩占一半，其他产业占一半”的目标下，冲刺规模之余，雅居乐也正通过合作等手段，快速铺开其物业、产业地产业务。

　　700亿冲刺与200亿拿地

　　虽然陈卓林曾在业绩会上表示今年目标是600亿，但他也多次强调，这一目标是保守估计，很可能会超额完成，并且在2019年实现千亿的目标。

　　5月26日，雅居乐在广州(楼盘)大剧院高调举行品牌发布会，副总裁陈忠再次提到600亿只是一个保守的目标，雅居乐将在今年争取700亿销售额。

　　即便面对调控等下半年可能面临的未知市场因素，在上半年实现超400亿销售额后，雅居乐并没有打算放缓推货的节奏。

　　据观点地产新媒体了解，今年雅居乐计划推出9个全新项目，分别位于广州、郑州(楼盘)、苏州(楼盘)、常州(楼盘)、武汉(楼盘)、佛山(楼盘)、惠州(楼盘)、中山(楼盘)，其中除了广州项目已在第二季度推出，另外的8个项目均计划在下半年推出。

　　值得注意的是，除了规模冲刺，提升毛利及利润也是雅居乐今年的重点。

　　因为前两年把重心放在了去库存，雅居乐去年中期入账的毛利率及净利润率一度跌至20%和4.4%，去年底毛利率回升至32.5%，净利率虽有提升，也仅有6.5%。

　　陈卓林亦在业绩会上坦言，去年净利润表现确实一般。但受到粤港澳大桥开通的影响，雅居乐在中山的项目近一年价格实现了大幅上涨，加上库存已大部分清理完毕，未来雅居乐的销售均价将会有明显提高，从而提升毛利及净利。

　　观点地产新媒体查阅数据发现，从去年12月至今年6月，雅居乐的销售均价均在1.1万元/平方米以上，上半年的整体平均售价为12226元/平方米，比上年同期增长了25.3%。

　　与此同时，销售方面积极冲刺的雅居乐，上半年在土地市场的收获也不少。

　　按业绩会上陈卓林公布的数字，今年雅居乐将拿出200亿的资金补充土地储备。据雅居乐官方微信号7月3日的消息，上半年通过不同渠道在海南(楼盘)、南京(楼盘)、西安(楼盘)、重庆(楼盘)、中山、广州等区域，获得了建筑面积超过350万平方米的土地。

　　观点地产新媒体统计发现，仅在公开市场，上半年雅居乐就斥资共计约90.85亿，先后落子海南、重庆、江苏镇江(楼盘)、中山。

　　至于下半年的拿地计划，雅居乐方面并未回应，只表示除了公开市场，也会有合作等渠道补充土地储备。

　　雅居乐副总裁陈忠则在5月26日的一场品牌发布会上表示，继续深耕一二线之余，今年将加速布局郑州、武汉、苏州、珠海(楼盘)等以及马来西亚、美国等海外市场。

　　物业联姻绿地与产业小镇计划

　　就在业绩发布之前，绿地控股(600606,股吧)一纸公告，披露了雅居乐正在筹谋的另一个计划。

　　6月30日，绿地控股宣布，拟将旗下上海绿地物业100%股权以10亿元的价格转让给雅居乐物业，并且计划与雅居乐物业结成战略合作伙伴，且在未来 5 年内，绿地控股开发的房地产项目将以雅居乐物业作为优先级物业合作商，并且每年提供给雅居乐物业最多1000万平方米的物业服务面积。

　　今年年初业绩会上，陈卓林才首次对外宣布，雅居乐正计划将旗下物业集团分拆到香港上市。

　　此后雅生活集团总裁刘德明亦公开表示，2017年雅生活计划对外接管2000万平方米物业，之后每年增长20%。而2016年底，雅居乐物业方面收入10.69亿元，合约管理的物业面积约5756万平方米。

　　对于想要获得资本市场门票的雅居乐物业而言，借力绿地物业，显然是一个扩大资产规模同时优化资产结构，推动上市的捷径。

　　但从目前彩生活等物业公司的情况来看，物业收入并不会像房地产销售般快速增长，需要多年累积，且绿地物业的收入及净利润并不突出，因而不少业内人士认为，雅居乐以10亿买下绿地物业，价格并不划算。

　　对此质疑，雅居乐方面并未回应，仅在当天稍晚时候，发布消息称，双方将开展双品牌的战略合作，并借此打造综合性的现代生活服务管理平台。

　　不管此次收购价格是否划算，在地产业务扩张的同时，雅居乐希望快速扩大其物业管理等多元化业务规模的心思已经显露。

　　如今通过牵手绿地控股扩大物业管理业务后，雅居乐产业地产业务方面是否会有实际动作，也成为市场关注的重点。

　　早在今年初，雅居乐就与绿城、时代地产洽谈产业小镇的合作，并宣布启动文旅产业小镇项目。为此，雅居乐还特意从华夏幸福(600340,股吧)挖来了一位副总裁阮家声，组建产业地产团队。

　　在加入华夏幸福之前，阮家声曾是碧桂园马来西亚区域的总裁，是碧桂园马来西亚首个项目的开拓者，任职超过10年。

　　观点地产新媒体曾就此咨询雅居乐相关负责人，并未得到明确的回答，仅表示产业地产仍在研究中，具体的项目试点等细节尚未知悉。

　　目前可以了解到的信息是，雅居乐副总裁李雪君此前曾透露，雅居乐的产业地产将包括影城、医康养、文旅等拉动人口和刺激当地发展的产业。（编辑：姜禹）