金茂完成目标过半 左手拿地右手甩项目

　　继去年进入房企千亿阵营之后，今年上半年，中国金茂一边在土地市场频有收获，首次进入汕头、潍坊等城市，一边转手项目股权轻装上阵。

　　从2019年上半年业绩来看，中国金茂已完成销售目标的一半，虽然今年的销售目标增速放缓，但仍加快全国布局，将落地项目重点放在一二线、环一二线的城市群以及强三线城市。

　　中国金茂认为规模边界是动态的，但加紧迈进行业前15名的行列是当前的目标。

　　完成销售目标52.3%，明年销售目标是两千亿

　　7月3日，中国金茂披露6月未经审核销售数据显示，签约销售金额239.97亿元，签约销售建筑面积约100.67万平方米。

　　从上半年销售数据来看，中国金茂累计取得签约销售金额共计784.56亿元，同比增长9.3%。其中包含长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目以及宁波生命科学城项目的成交销售金额。此外，中国金茂已认购(未签约)物业销售金额共计57.35亿元。

　　据悉，金茂2019年销售签约额目标为1500亿元，如此算来，目前已经完成了52.3%。对此，中国金茂方面表示对于完成全年目标有信心。

　　在今年举办的2018年业绩发布会上，中国金茂透露的数据显示，2019年在全国布局40个城市的在售项目中，拥有2376.5亿总货值，这或许也是1500亿元销售目标的底气。

　　事实上，今年中国金茂个别项目去化率可圈可点。6月24日，北京未来金茂府开盘当日揽金26亿元，到6月30 日突破30亿元。在8天内签约20亿元、回款10亿元的业绩。

　　与此同时，上海西郊金茂府继首开之后，新品推出2小时劲销22亿；南京鱼嘴金茂悦55天完成超19亿元销售额。

　　众所周知， 2018年，中国金茂以1280亿元销售额突破千亿门槛的同时，2018年以85%的高销售增长率备受关注。不过，从2019年1500亿元的销售目标来看，同比增幅仅为17%，增速已经放缓。

　　根据中国金茂未来计划，是快速进入房企前15名，于2020年将达成销售签约额2000亿元；并于2022年达成持有面积200万平方米、持有收入突破50亿元大关的目标，跻身行业第一梯队。

　　上半年拿地金额152.4亿，连甩多个项目

　　2018年，中国金茂全年新增土储2264万平方米，同比2017年的932万平方米，增长了一倍之多。

　　到了2019年，中国金茂开疆破土的势头仍未减。7月，中国金茂斩获备受关注的南京南部新城G32地块，成交总价51.5亿元，未达最高限价，楼面地价29705元/平方米。

　　6月初，金茂以总价26.56亿元摘得汕头市金平西区1宗超200亩住宅用地，这也是金茂在汕头的首个项目；并以总价13.7亿元拿下广州灵山岛尖2019NJY-5地块。

　　6月17日，中国金茂首进潍坊，摘得潍坊市保税区2018-BS09号地块。

　　中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年，中国金茂获得19宗土地，总金额达到152.4亿元，平均楼面价为5196元/平方米。

　　不过，值得关注的是，今年上半年，中国金茂一边拿地，一边频频出售子公司股权，以退出相关合作项目。

　　6月12日，中国金茂拟转让北京茂丰置业28.56%股权，转让底价为5.3亿元。

　　5月27日，中国金茂拟挂牌转让北京昊远置业有限公司34%股权，并转让天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权，这两家公司分别持有北京经开区和通州地块。其中持有北京经开区地块的北京昊远置业有限公司34%股权转让底价仅为1元。

　　5月底，金茂挂牌出让长沙鼎茂置业有限公司100%股权，转让底价为11.45亿元，鼎茂置业持有长沙梅溪湖金茂广场北塔写字楼。

　　针对5月以来中国金茂已连续转让和退出多个项目，中国金茂曾表示，综合考虑个别项目合作谈判等各方面情况选择退出；也有的地价超过了此前合作双方约定的价格。

　　另有业内观点认为，集中退出项目权益并非偶然，有回笼资金以及“腾笼换鸟”的可能。

　　虽然，中国金茂复合增长率和负债比等财务指标具有“均好性”。但也有说法认为是为了改善下行的业绩。

　　2019年一季度，中国金茂营收为23.89亿元，同比下降70.11%；净利润为3.66亿元，同比下降78.51%。与此同时，负债总额同比增加9.85%。由于半年报的详尽数据并未披露，目前这一财务指标还不知。

　　不过，进入千亿阵营后，中国金茂的态度并非“高杠杆、高负债”的激进打法，而是强调“规模适度效益优良”。

　　【问答】

　　1。中国金茂今年上半年的目标完成率是多少？对于这样的完成率，公司如何评价？

　　答：随着全国布局的加快和城市运营战略的深入推进，中国金茂2019年上半年完成784.6亿元签约销售额，销售势头良好，坚定了我们完成全年1500亿元销售目标的信心。出色的半年业绩背后，是强大的产品力支撑，比如北京、上海等地“府”系产品的热销。

　　2。规模就是一场排位赛，对于排位名次，公司的定位是怎样的？

　　答：中国金茂一直强调规模适度，追求规模、名次并不是我们的终极目标，核心是品牌和品质要好，打响公司的品牌。

　　金茂要尽快进入行业前15名，同时，我们必须大胆地创新，在创新的基础上还要有新的创新。我们聚焦一二线，以及环一二线的城市群，我们也愿意在强三线城市落地城市运营项目。规模边界是动态的，我们希望能够进入行业的第一梯队。

　　明年做到大概2000亿元的规模。未来整个地产行业有什么样的速度发展，我们就需要做一个动态调整。

　　3。在政策趋严和调控收紧的情况下，进入千亿队伍后，中国金茂如何平衡规模、利润、负债三者的关系？

　　答：中国金茂没有选择“高杠杆、高负债”的激进打法，而是强调“规模适度效益优良”，坚持“城市运营”和“双轮两翼”。

　　无论在产品力、复合增长率和负债比的指标都是有口皆碑，具有“均好性”。

　　中国金茂始终保持着稳定的高复合增长率、低融资成本水平、优质土地储备增长。长期稳健的财务状况，更是金茂对抗周期下行风险的重要保障。

　　4.2019年下半年，中国金茂的推盘计划是怎样的？如何看待下半年的市场？

　　答：截至2018年底，中国金茂土地储备6400万平方米，货值充裕，货值也主要在今年下半年供给。

　　今年地产市场是稳地价、稳房价、稳预期，政策不会有明显放松，“房住不炒”仍然会坚定不移地执行。金茂希望能够长期可持续地发展，重视品牌与品质的打造，为大家创造价值。

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