高银金融终止25亿港元出售香港地块计划 与新买家另签协议

　　7月23日晚间，高银金融(00530.HK)公告，该公司终止出让香港启德区第4B区4号地块给Top Family Group Limited，因协议完成的先决条件未获得达成或豁免。

　　7月17日，公司和新买家Sino Shield Limited、该公司(为卖方担保人)及董事会主席、执行董事兼该公司控股股东潘苏通(为卖方担保人)订立了新的出售协议。

　　根据协议内容，卖方拟向买方出售物业公司迅富国际有限公司的全部已发行股份，买方在出售事项完成时以现金支付25亿港元给卖方。此外，签署该协议后的适当时候，卖方向迅富国际提供不多于11.4亿港元的贷款，以用一笔不少于24.27亿港元的新融资重续其现有银行贷款。

　　另外，在签署该协议之时，迅富国际结欠高银金融约56.97亿港元。根据协议，迅富国际及高银金融在签订协议前完成贷款重组，据此卖方已获得转让及资本化所有有关贷款。

　　高银金融表示，公司会从出售事项获取资金25亿港元，改善其财务灵活能力以偿还其他借款。

　　早在2018年11月，高银金融以89.07亿港元竞得，当时高银金融预计该项目总投资额约140亿港元。

　　该地块也是Golden Sphere Developments唯一的资产就是持有香港启德区第4B区4号地块。

　　该地块总占地面积约为9708平方米，用途为住宅用地。地块最少的总建筑面积为32037平方米，最多的总建筑面积为53394平方米，地块的使用年限为五十年。当时预计在2020年第一季度启动地基工程，住宅部分预计在2024年9月30日之前完成。但按照公告内容，目前项目的地基工程尚未展开。

　　5月11日，高银金融公告，公司同意以初步代价约70.4亿港元的价格将全资附属公司Golden Sphere Developments Limited的全部股权及股东贷款出售给Top Family Group Limited，另外，公司的股东贷款部分约56.45亿元。

　　而Golden Sphere Developments唯一的资产就是持有香港启德区第4B区4号地块。

　　按照高银金融当时的预计，扣除偿还银行及股东贷股、融资成本等承担后，此次出售将亏损约25.71亿港元。

　　截至3月31日，Golden Sphere Developments的综合负债净额约为22.37亿港元，亏损25.71亿港元。

　　高银金融主要从事保理服务、金融投资、酒店及酒品相关业务、物业发展及投资和餐厅营运。高银金融主席潘苏通的持股比例为70.67%。

　　从高银金融2019年的年报可见，高银金融目前的财务状况或许是其选择低价抛售地块的原因。

　　截至2019年12月底，高银金融一年内到期银行借贷及其他贷款高达约88.3亿港元，然而其手中持有的现金仅为23.8亿港元。

　　7月24日收盘时，高银金融报1.2港元/股，涨幅21.21%。