朗诗绿色生活通过上市聆讯 加速扩大绿色生活服务圈

　　日前，《2021物业服务企业上市公司研究报告》正式发布（以下简称报告）。《报告》显示，2020年，资本市场物业管理行业上市企业数再创新高，全年共有18家物企成功上市。物管行业价值赢得资本二次青睐，行业递表热情持续上涨，截至2021年5月26日，已有19家物企递表港交所，其中，朗诗绿色生活于6月21日晚间上传聆讯后资料集，香港IPO上市迈出关键一步。

　　打造绿色生活平台探索物业服务新模式

　　当前，头部企业规模优势集聚，两级分化日益明显。从《报告》披露在管面积的上市物业来看，2018年至2020年上市物企在管面积超过1亿平方米的企业分别为8家、10家和16家，上市物企在管规模分化进一步拉大。如何在众多物业中，快速凸显差异化服务竞争力，则成为摆在朗诗绿色生活面前的一大难题。

　　据了解，朗诗绿色生活立足基础物业服务，不断探索社区增值服务，致力发展多种绿色生活服务提供能力。值得注意的是，朗诗绿色生活背靠朗诗控股集团，拥有先天资源禀赋，除了地产业务，还可依托控股集团旗下租赁式公寓业务、养老业务等多项创新业态进行创新探索，扩大绿色生活服务圈，加强整体竞争能力。

　　目前，朗诗绿色生活正积极联合高校开展调研，探索社区居家养老与机构养老等细分领域的商业模式。在养老领域一向倡导以社区内全龄长者为中心提供多元化、人性化服务的朗诗常青藤已形成成熟的运营模式。而朗诗绿色生活则以有温度的社区这一服务特性为基础，在社区内建立“朗诗颐家服务小站2.0”为社区内全龄长者提供家庭医生服务、健康管理、居家照顾、长者日托、喘息照料、就医特需等服务，让长者能够有更好的居住与服务体验，从而实现“物业+养老”服务一体化。

　　在与租赁业务的合作探索中，朗诗绿色生活也已开始了实践并取得了不错的成果。在央视曾报道的朗诗寓瓜山社区的运营中，朗诗绿色生活就承担了物业管理的角色。

　　该社区通过数字化串联起线上和线下，旨在为入住的客户提供便捷、丰富的综合生活服务，打造以及营运温情社区。目前已有113家覆盖社区居民日常生活的各类商铺入驻，社区商业蓬勃发展，社区运营成效显着。此外，开发并推广使用的浙江省首个未来社区APP，在原有线上预约、签约、服务的基础上，新增个性化识别以及点对点服务等功能。

　　据悉，朗诗绿色生活还将与朗诗寓共同探索未来老旧社区改造，制订标准和样板，为更多城市的老旧小区、城中村、危旧房改造提供样本。从业务角度来看，朗诗绿色生活打破服务边界，积极探索物业服务新模式，其拥有的独立第三方业务拓展能力强劲，能带来强大的内生增长动能、具备良好的成长空间。

　　深耕高潜力发展区基础物业服务稳健

　　《报告》数据显示，2020年31家上市物企物业管理服务收入占总收入的比例在41%至92%之间，均值为60.2%，中位数为60.0%，基础物业管理服务仍是物企的立足之本。

　　据聆讯后资料集显示，朗诗绿色生活于2005年成立，是一家扎根长江三角洲并持续增长的物业管理服务提供商。目前，主要业务为物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。朗诗绿色生活致力于打造有温度的社区，为在管住宅物业营造便利、温馨和快乐的社区氛围，持续强化独特的差异化优势。截至2020年12月31日，朗诗绿色生活的在管总建筑面积为17.3百万平方米，合共123项在管物业，包括102项住宅物业及21项非住宅物业，为逾12万户住户提供服务。在收益方面，截至2020年12月31日，该公司收益为6.0亿元，而2018年和2019年同期分别为3.1亿、4.33亿元，近3年总收益复合年增长率达39.20%；净利润分别为3，096万元、3，431万元、6，556万元，2018-2020年公司净利润复合年增长率达45.5%。

　　从运营区域前景来看，朗诗绿色生活深耕经济实力与发展潜力均居国内前列的长三角地区，在长三角已建立广泛的品牌影响力及美誉度，并逐渐形成企业区域市场服务壁垒，为公司长期快速发展奠定基础。截至2020年12月31日，公司的物业管理服务涵盖21个城市，其中就包括了15个长江三角洲城市。在公司于中国的123项在管物业中，有100项位于长江三角洲，占公司总在管建筑面积的85.2%。

　　以“绿色”服务为抓手抢占物业赛道

　　诚然，在2020年，物业行业的重塑与出圈，展现了行业更多的可能性和巨大的潜在发展空间。《报告》显示，2021年已新增4家物企成功登陆资本市场，目前已上市物企达45家，其中，3家物企市值过千亿，物业市盈率较高，但也不乏市值不足百亿的物企。

　　在两级分化态势加剧的背景之下，龙头格局稳固，规模成长不逞多让，朗诗绿色生活此时入局，着实面临着诸多挑战，但从长期来看，具备可持续性才是屹立行业的“秘钥”。当下也有不少上市物企借助丰富的服务经验和良好口碑，实现规模和盈利的可持续增长。于朗诗绿色生活而言，有自身服务品质及朗诗品牌力的支撑，再加上以“绿色服务”为重要抓手在绿色建筑服务领域积累的丰厚经验，其在新上市或预计上市的物企中已经具备明显优势。

　　此外，朗诗绿色生活的服务模式也在不断优化，其充分整合朗诗控股内、外部资源，打造服务模式的可持续性，持续发力增值服务领域。在多项政策积极鼓励物企探索“物业服务+生活服务”，满足居民多样化生活服务需求的当下，始终坚守创新的朗诗绿色生活，前景可期。