中原建业(09982)上半年净利润率领跑同业，公司称未来有望维持60%

　　凤凰网港股|8月16日晚，中原建业(09982.HK)公布2021上半年报，收入同比增长32%至6.35亿元（单位：人民币，下同），期间净利润3.62亿元，上升了20%；同期核心净利润同比增长25.6%，至约3.8亿元。中原建业17日股价一度逆市涨逾5%，收报1.88港元，升4.44%。

　　上半年，受惠于国内地产行业持续回暖及建业集团大中原战略，中原建业项目同期销售额达168亿元，同比增长30%，净利润率为57.1%，较去年全年下滑2个基点，主要与上半年存在一次性上市费用有关，支出了2300余万上市费用，但若剔除上市费用等非经常性损益对净利润的影响，2021年上半年调整后净利率为59.9%，与2020年全年水平基本持平；而且中原建业净利润率整体仍保持在行业最高的水平。

　　中原建业是建业集团旗下的以河南省为战略重点的房地产代建公司，目前业务模式主要为商业代建、政府代建、资本代建、专项管理咨询服务。2017年至2020年，中原建业总合约销售金额的复合年增长率为71.5%，在中国同行业公司中排名第一。

　　据悉，今年2月，建业集团启动大中原战略，进驻以郑州为中心、周边500公里范围内的大中原区域，包含8个省、6个国家级城市群。目前中原建业已经进入河北、安徽、陕西、山西，预计下半年将全部进驻大中原区域的其他3个省份。

　　公开数据显示，上半年中原建业在管项目250个，累计进驻116个市县，涵盖河南、安徽、山西、陕西、河北、新疆、海南七省。期内公司主力开拓河南省项目，录得收入约5.96亿元，同比增长26.5%；同时也积极扩大省外业务规模，河南省外项目收入同比高速增长307.8%，至约3,863万元。

　　截至今年6月底，中原建业在管面积同比增长25.2%，至3,008.5万平方米，其中，省外在管面积同期更是大幅增长了145%，至约225万平方米；今年上半年，中原建业新签约面积同比增长21.5%，至约573.4万平方米；其中省外新签约面积也录得同比增长76.1%，至约93万平方米。以上种种数据，都反映中原建业在母公司建业集团省外布局的战略下已逐步取得成效。

　　以截至2021年6月底的预估数据，中原建业在管项目合同总价值约59.22亿元，呈持续增长的态势，较去年底增长17.55%，其中已确认收入为28.83亿元，未确认收入高达30.39亿元，预计可售面积达约1,400万平方米，预计可售货值达约840亿元。

　　另外，公司上半年现金及现金等价物同比大幅增长了4.78倍，达到了22.24亿，主要由于收到应收关联方款项及收到首次公开发售所得款项。直至6月30日公司并无任何有息借款，维持净现金状态，并宣布派发中期股息每股港币0.086元，派息比例高达65%，公司管理层表示未来有信心将净利润率维持在60%水平。