券商聚焦兴业证券指万物云(02602)有估值溢价 建议投资者积极关注申购

　　兴业证券发研报指，万物云(02602)市值下限对应公司2022/2023年市盈率为23.5/16.8倍，市值上限对应市盈率为26.3/18.8倍。对比部分国央企物管公司平均估值2022/2023年市盈率15.9/12.2倍，公司有估值溢价。

　　该行认为1）公司的基础盘在于住宅物管规模上看处于行业领先位置，项目主要分布在一二线城市，受益于较优的综合服务能力，楼盘物管费也处于较高水平。基础盘为公司提供了稳定和天然的用户流量池。随着内生+外拓规模平稳扩张，该分部收入也有望保持稳步增长。公司及早进入商企服务领域，写字楼市场龙头优势显着，与戴德梁行强强联合，旗下万物梁行建立起较强的品牌力。而城市服务空间业务目前正处于高速增长阶段，AIoT和BPaaS解决方案建立数字化护城河的同时，也正在加速商业化变现。2）线上+线下，公司一体化、全业态业务、全产品线相互协同。在数字化底座支持的基础上，公司业务间有望实现人员结构的优化和环节效率提升，实现降本增效。公司将“蝶城”计划作为未来重要战略方向，以潜力街道为单位，围猎提升单位部署密度，加强多元业务的导入和渗透，并实现单元的收入和盈利加速度增长。该行认为公司作为龙头可享有一定估值溢价，建议投资者积极关注申购。预计公司2022/2023/2024年归母净利润分别为20.8/29.2/43.8亿元，对应2021-2024年复合年均增长率增长为38%。