券商聚焦中信证券料房地产开发竞争格局明显改善 看好贝壳(02423)及部分蓝筹地产股

　　中信证券发研报指，近期房地产也迎来多项政策层面利好因素：人民银行召开2023年金融市场工作会议，切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　该行认为，在政策加持下，房地产市场全年新房销售有望增长5%，二手房销售有望增长20%以上，房地产开发投资降幅有望较2022年有所下降。但较之周期回稳更重要的，是整个房地产开发行业的竞争格局明显改善，融资相对通畅，拿地相对积极的企业盈利能力走出谷底，发展的可持续性大大提升。看好在理性市场中份额持续提升的服务商贝壳(02423)，也看好2021年四季度之后增加土储，货值占优的蓝筹地产企业。