上海首家资产万亿房企诞生 外部形势压力尚在 资产规模为何还能做大

　　上海首家资产破万亿房企诞生。根据日前发布的2018年业绩快报，上海企业绿地控股（600606）总资产达到1.0037万亿元，同比增长18%。“万亿阵营”还曾包括万科、碧桂园和恒大等。

　　踏入新阵营的绿地控股，去年房地产合同销售额以3875亿元收官。根据中国指数研究院研究数据，在房企销售排行中位居第六。

　　总资产规模扩大与房地产开发规模有一定相关。去年，绿地控股在房地产项目扩展上优化了投资布局，相继获取一批高铁站项目、地级市短平快项目和战略性重大项目。全年累计有118个项目成功落地，新增土地计容建筑面积4852万平方米，其中住宅占比75%，非住宅占比25%。

　　尤其是高铁城际空间站成为重点区域布局发展的亮点。在土地储备层面，去年总共获取了近20个高铁商务区项目，占比超过新增土地储备总量的30%。多个城际空间站项目年内拿地、年内销售、年内回笼资金，整体周转效率提高。同时通过标准成本管理，加强了成本管控。

　　受宏观经济、货币金融政策和行业调控等综合影响，去年我国房地产市场发生了较大变化。尽管房地产合同销售额未能完成4000亿元的预期目标，但绿地控股依然获得较大增长。去年的合同销售金额同比增长26%；合同销售面积3664万平方米，同比增长50%。

　　绿地控股集团董事长张玉良认为，房地产销售业绩未达预期，除了客观因素影响外，还因为近年业务机构发生了调整。“绿地控股的产业结构和其它房企不同，不只是开发房地产”。

　　在房企转型过程中，绿地控股选择了“地产+”模式：除了核心主业传统房地产以外，同时发展大基建、大金融、大消费、科创、康养等多元产业。大基建业务发展亮眼，去年新签合同额达到3162亿元，同比增长63%。通过国企混改，相继控股贵州建工、江苏省建、西安建工、天津建工和河南省公路工程局，强化全国布局。

　　金融产业领域转型发展显现成效，全年利润总额同比增幅超过50%。通过股权投资参与寒武纪、深兰科技、蚂蚁金服等项目。随着科创板第一批企业的推出，预计今年还将加大对科创企业的投资。而在消费领域，结合首届进博会在上海举办，落地“绿地全球商品贸易港”，做大跨境贸易，全年进口贸易销售规模达到15亿元。

　　今年，是上海绿地控股总资产步入“万亿”的第一年，也是房地产市场调控影响持续的一年。张玉良认为，今年房地产调整结构性松动的预期比较强烈。随着全国范围部分地区房价地价泡沫有所挤出，市场景气度有望出现一定回升。

　　基于此，张玉良表示，今年绿地控股的房地产主业会紧跟市场变化。聚焦市场行情回升的二线省会城市、高能级区域中心城市以及有溢出效应的成长性地区。对三四线城市，结合多种因素有选择性地拓展。同时围绕城市功能需求、高铁经济发展、现代产业园开发的功能战略项目，提高拿地质量。

　　去年10月，绿地控股明确，未来三年房地产主业的目标是确保年均销售规模保持在5000亿元左右。