泛海售北京上海项目予融创 净资产账面价值89.59亿元

　　1月22日，泛海控股（000046）股份有限公司发布公告称，该公司的控股子公司武汉中央商务区股份有限公司与融创房地产集团有限公司签订协议书，以125.53亿元收购目标公司100%股权，目标公司拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。

　　据观点地产新媒体获悉，本次交易出售的资产为武汉中央商务区持有的泛海建设剥离以下资产后的100%股权：(1)泛海建设持有的浙江公司100%股权、御中公司100%股权；(2)泛海建设全资子公司东风公司持有的北京泛海国际居住区2#、3#地块的相关资产和负债。

　　资料显示，武汉中央商务区持有泛海建设100%股权，而泛海建设全资持有东风公司、浙江公司和御中公司，此次出售的资产则为泛海建设位于上海董家渡的10#、12#、14#地块以及东风公司位于北京的北京泛海国际居住区1#地块。

　　根据公告，2017年度，泛海建设经营活动产生的现金流量净额为-67.29亿元，2018年1-11月，泛海建设录得营收5009.68万元，营业利润为-1335.51万元，净利润为-1019.93万元，经营活动产生的现金流量净额为-17.58亿元。

　　中瑞世联资产评估(北京)有限公司采用资产基础法对泛海建设拟进行剥离后净资产市场价值进行评估，得出如下评估结论：于评估基准日2018年11月30日，泛海建设总资产账面价值274.7亿元，评估价值295.60亿元，评估增值20.90亿元，增值率7.61%；负债账面价值185.11亿元，评估价值185.11亿元，评估无增减值。

　　此外，被评估单位剥离后净资产账面价值89.59亿元，评估价值为110.48亿元，评估增值20.90亿元，增值率23.33%。

　　公告表示，评估增值主要原因为企业及其长投公司均为房地产开发企业，固定资产购入房产及存货中房地产开发项目房产开发时间较早，近年来上海及北京的房地产价格上涨幅度较大，所以评估增值。