新城控股出让40个项目换现金：2天卖出10个 有1个在青岛

　　原标题：【新城控股(601155)、股吧】（601155）出让40个项目换现金：2天卖出10个，有1个在青岛来源：青岛

　　“壮士断腕”式自救

　　今年7月3日之前，新城控股还是三年实现千亿目标，行业排名和销售业绩实现双跨越式发展的“行业黑马”，但7月3日后，随着“黑天鹅事件”的不断发酵，股价暴跌，内部人事变动等让新城控股开始危机四伏。

　　7月22日，新城控股对外发布公告称，目前正在洽谈、协商出售约40个项目(含合联营项目)。短短两天后，新城控股子公司已就杭州聚厉企业管理有限公司等10个项目与交易方签订相关股权及债权转让协议，交易对价合计约为41.53亿元，这10个出售项目中，其中一个在青岛。

　　除了卖项目以外，新城控股在南京、合肥等地项目已开始相继撤资。

　　“抛售门”迎来“接盘侠”

　　本次接盘房企主要为金科、中骏、宝龙、仁恒、旭辉、龙湖。其中金科一口气承接6个项目，收获最丰。据相关人员透露，新城控股本次出让的10个项目均到手不足一个月，位置多位于长三角地带，而且多个项目为平价转让。

　　这10个项目中唯一一宗位于二线城市的商住项目被龙湖集团(00960.HK)看上，这与后者仅在一二线城市布局商场有关；其他2宗新城控股全资拥有的商住地块均入【金科股份(000656)、股吧】（000656）口袋。

　　据所属省市而言，最多的为浙江省的项目有3宗，分别是位于义乌市的江东街道青口片区项目、平湖市2019平-17号地块项目和嘉善市归谷2017-31、32号地块项目。

　　位于平湖和嘉善市的的住宅项目分别由金科股份和中骏集团接手；

　　本次出让的商住项目由宝龙地产拥有的杭州聚厉企业管理有限公司以16.1亿元竞得，此后引入旭辉集团、中骏集团和新城控股入股，其中，新城控股占股24%。

　　金科股份成为收获项目最多的房企，成交总额为17.21亿元，6个项目涉及的项目公司为平湖悦泽房地产开发有限公司100%股权、山东青岛悦茂房地产开发有限公司100%股权、山东日照亿鼎房地产开发有限公司100%股权、江西上饶市悦盛房地产开发有限公司100%股权、安徽宿州新城金悦房地产开发有限公司100%股权、河南许昌金宏房地产有限公司51%股权。

　　在7月24日晚公告中，新城控股这40个项目交易总额150亿元，将用于支付今年上半年投资土地的550亿元，这将有力提高新城控股资金的流动比率，增加偿债能力。

　　以退为进，学习万达系

　　从这一波猛如虎的操作来看，新城控股动作频频的背后似乎有迹可循。2017年，万达、融创、富力三家发布联合公告，万达商业将北京万达嘉华等七十七个酒店转让给富力地产。

　　之后的两年，万达一直处于卖卖卖的状态，先后卖掉了13个万达广场、70多家五星级酒店、37家万达百货、马德里竞技俱乐部、澳大利亚黄金海岸及悉尼的项目……把获得的资金用于偿还债务。

　　很多人都以为这是万达要垮台的征兆，其实这只是万达在根据自己自身优势在做战略转型，聚焦有竞争优势的产业，把没有竞争优势的产业卖掉，退出来。

　　再回看新城控股，在规模和现金流之间选择现金流自救，舍弃一些不操盘、利润率不高的项目，似乎是目前过度危机最直接的方法。但能否走出“泥潭”，还需要时间来检验。