看好物业管理发展前景 皇庭国际拟收购关联资产落实战略

　　本报见习记者 林娉莹

　　日前，皇庭国际（000056）发布公告称，公司下属全资公司皇庭物业发展有限公司与实控人郑康豪控制的皇庭产控及皇庭投资签署《股权转让协议书》，拟收购深圳市皇庭商务服务有限公司（下称“皇庭商务服务”）100%股权，交易对价2.07亿元。

　　皇庭国际表示，此次关联收购，是基于公司对未来物业管理行业发展的看好，符合公司“致力于成为领先的商业资产综合运营商”的发展战略，有利于聚焦主业，进一步提升公司主营业务经营比重，提供稳定的现金流：“根据公司对物业管理行业的研究分析，物业管理行业为商业不动产运营服务的基础性业务，其市场潜力、收入增长稳定性、业务可延展性、协同效应为行业广泛认同。”

　　资料显示，皇庭商务服务在物业管理服务领域富有经验，且具备管理商办、住宅等多种业态的物业服务能力，有助与公司现有商业不动产业务发挥业务协同效应和品牌协同效应，提升公司在商业不动产领域的综合服务能力和扩大业务规模。

　　值得一提的是，物业管理企业目前行业集中度较低，除地产开发商下属的物管公司外，尚未出现行业龙头企业，发展潜力巨大。据克而瑞研究报告，2019年以来，物管行业整合趋势彰显，物管公司都争先在管理规模上发力。同时，物管行业可预见性强、盈利稳定，加之其可能成为“美好生活”的入口，已受到了资本市场的广泛认可。

　　克而瑞研究认为，物业管理行业的上升通道将持续，有望从地产行业中独立出来，成为新的和“美好生活”相关的服务行业。预计到2020年底，上市物管企业在管面积或将达到35至40亿平方米。

　　“本次收购完成后，皇庭商务服务将统筹管理和对外拓展公司物业管理业务，有利于扩大公司物业管理规模及在管面积，深入物业管理细分市场，持续提升盈利能力，优化公司物业管理品牌，着力于商业不动产业务的规模化发展。”皇庭国际进一步表示。

　　据披露，当前皇庭商务服务及其下属公司的主要项目共有17个，遍布深圳、惠州、重庆等城市，涵盖写字楼、商业、住宅和公寓等类型，其收费面积合计达187.62万平方米。此次股权转让完成后，皇庭商务服务将纳入公司合并报表范围，预计增加上市公司今年上半年归母净利润约1600万元。

　　同时，待相关协议书生效后，皇庭投资、皇庭产控等交易方也提出了业绩承诺，承诺皇庭商务服务在2020年、2021年及2022年的经审计净利润分别不低于3100万元、3250万元和3250万元。如未能达到承诺金额的差额部分，承诺以现金支付方式补足。

　　除了在商业物管领域进行布局，皇庭国际在商业管理板块也已颇有成绩。近日，皇庭国际旗下的皇庭戴维斯商业与中国零售连锁百强企业——嘉荣进行战略合作，后者旗下的嘉荣SPAR超市将进驻皇庭戴维斯所管理的湛江·皇庭广场。

　　据介绍，皇庭戴维斯商业是以上市公司“皇庭国际”平台为依托，旨将“资本+互联网+大数据+智能化”融入商管行业，为合作方提供高附加值的“商业运营、金融服务、资产管理、品牌孵化投资”等综合管理服务。皇庭国际商业不动产运营管理规模逾160万㎡，其中皇庭戴维斯商业现已签署汕头、郑州、西安、湛江、宝鸡、合肥、恩施、泰州、邳州、东莞等城市重磅商业项目。

　　在与嘉荣落成战略合作的签约仪式上，皇庭集团总裁、皇庭国际副董事长邢福俊致辞时表示：“皇庭国际多年来致力于多元化全面发展，是深圳本地唯一的零售商业类A+B股上市公司。以商业不动产综合运营服务为主要业务，皇庭国际还积极发展基于商业不动产运营场景的多元综合服务业务。随着皇庭商业不动产运营管理面积不断扩大，从长期来看，未来将有更多与嘉荣合作的机会。”

　　（编辑 李波）