万科为何做城市更新？ 刘肖：最主要价值是产业升级和消费升级

　　10月17日下午，北京万科媒体交流会在深圳召开，万科集团合伙人兼北方区域事业集团(BG)首席合伙人、CEO，北京公司首席合伙人刘肖在会上表示，今天想分享的是更新时代的城市，收购并举时代的城市，产城融合时代的城市，作为城乡建设综合服务商的万科的答案。

　　他提到，过去几年尤其是两三年里，万科有很多新的城市更新的作品，从广州的永庆坊到深圳的南都古城……

　　“（万科）为什么要做城市更新？城市更新的核心是什么？首先，做城市更新需要有一个能够发现价值、能够价值创造的眼睛。”他认为，我们应该用一只眼睛来代表城市发生什么样的变化，让这只眼睛来见证城市发生了什么变化。

　　“城市更新这只眼睛除了看到城市表面的变化之外，它最主要的要发现什么价值？我觉得最主要的价值就是产业升级和消费升级，当我们收购望京小街物业时，我们主要的租户就是北京当年的疏解对象，有很多销售部，今天到我们重新改造、重新装修时，招的都是即将成为独角兽的企业，比如说唱吧、嗨购等。

　　“消费升级也是很重要的一块，那个地方烤串的店是挺多的，但是环境情况和卫生情况不尽如人意。面对这个街区很多国际友人、很多新的产业人士，需要我们彻底做一个商业提升。所以租金增长的背后是产业的升级和消费的升级，产业升级和消费升级的背后是城市高质量发展的缩影。所以我们找到这些城市更新，很大程度上是因为我们认为产业升级和消费升级能够代表着我们要发现的价值，一双发现价值的眼睛是城市更新的核心。”