金科股份披露新董事会候选名单：董事长、总裁均不在列 重庆公司总经理被提名

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　　1月13日晚间，金科地产集团股份有限公司(股票代码：000656.SZ,以下简称“【金科股份(000656)、股吧】（000656）”)披露新一届董事会候选人名单。

　　金科股份称，拟提名周达、刘静、杨程钧、杨柳为董事会非独立董事候选人，提名朱宁、王文、胡耘通为董事会独立董事候选人。

　　搜狐财经注意到，金科股份现任董事长蒋思海、总裁喻林强并不在新一届董事会候选人之列。

　　而13日早间，有市场消息称，金科股份内部发生人事变动：喻林强或将调任集团总裁，赴重庆区域公司担任总经理；原金科重庆区域公司总经理周达，升任集团总裁。

　　对此，金科股份方面回复搜狐财经称：“公司无应披露但未披露事宜，一切以上市公司公告为准。”

　　金科股份成立于1998年，2001年登陆深交所。2020年，金科股份实现销售额2233亿元创新高。

　　同年7月，由金科股份持股53.97%的综合智慧物业服务商金科服务(HK:09666)成功登陆港交所，金科成为重庆第一家同时在A股和H股上市的民营企业集团。

　　新一届董事会候选人团队80后占比过半

　　提名资料显示，新一届董事会候选人以“70、80”后为主。“80”后5人，占71.4%；“70”后2人，占28.6%，平均年龄不到41岁，其中最年轻的候选人仅有35岁。

　　此外，上述候选人分别拥有包括管理、财务、战略、法律、房地产行业等关键领域的丰富实践经营，拥有较高的专业能力。

　　在本次披露的候选人名单中，80后周达颇为外界关注。周达，2007年加入金科，现任重庆区域公司总经理。

　　自2006年加盟金科股份以来，周达担任过北京地区、华东区域、华北区域等区域公司要职。2017年7月至2019年1月，担任金科股份集团经营管理中心总经理。2019年2月至今，获任重庆区域公司总经理。

　　1月13日早间，曾有市场消息称，现任金科股份总裁喻林强或将辞职，调任重庆区域公司总经理；周达则将由重庆区域公司总经理，升任集团总裁一职。

　　75后喻林强，比周达大6岁。于2019年2月从金科股份董事长蒋思海手中，“接棒”总裁一直至今，在任时间尚不满一年。

　　喻林强在地产圈有“实干家”之称，他是金科股份自2011年8月上市之后的第三位总裁。之前两任分别是金科股份实控人黄红云（2013年2月辞任）、现任董事长蒋思海。

　　此前于2019年2月1日，金科股份公告称，为集中精力履行董事长职责，蒋思海申请辞去总裁职务，仅担任董事长一职。同日，时任重庆区域公司董事长的喻林强获任总裁。

　　喻林强，1975年生，硕士研究生。1996年进入建筑行业，曾任重庆市涪陵区江龙建筑安装工程有限公司项目经理、总经理。

　　2002年始，喻林强加盟金科股份，历任重庆金科地产有限公司副总经理、总经理，西南片区总经理。2014年5月起,任金科股份副总裁,并兼任重庆区域公司董事长、总经理。

　　重庆是金科股份的诞生地，也一直都是金科的大本营所在地和区域深耕城市，喻林强和前任蒋思海均系重庆区域公司出身。

　　喻林强就任的2019年，金科股份在重庆市实现签约金额549亿元，同比增长18%，市场占有率升至11.6%。

　　换言之，喻林强获任集团总裁一职之后，周达填补了前者的空缺。

　　如若上述市场消息属实，则对于周达而言，这无疑是一次升职，其也将成为金科股份历史上的首位80后总裁；喻林强则重掌重庆，重新成为金科股份大本营的“领头羊”。

　　不过，针对上述市场消息，金科股份方面回应搜狐财经称“公司无应披露但未披露事宜，一切以上市公司公告为准。”

　　搜狐财经发现，在本次披露的新一届董事会候选人名单中，金科股份现任董事长蒋思海、总裁喻林强二人均未出现。

　　查询往期金科股份董事会成员名单、管理层成员名单发现，金科股份的前两任总裁即实控人黄红云和现任董事长蒋思海。任职总裁期间，均为公司非独立董事。

　　一位接近金科股份的业内人士则向搜狐财经透露，二人虽不在新一届董事会候选人之列，但还将继续留任金科股份担任重要职务。

　　3年跨越千亿，2020年销售额再创新高

　　金科股份成立于1998年，2011年借壳重庆东源实现上市。经过20余年的创新发展，形成了民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等多元化业务。

　　2018年，成立20周年之际，金科股份销售规模由2015年的221亿元升至1188亿元，正式跨入“千亿俱乐部”。

　　2020年，金科股份销售额再创新高达2233亿元，超额完成年度目标。同期，金科股份销售回款2011亿元，同比增长25%，销售回款率达90%。

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　　2019年，金科股份实现营收677.73亿元，同比增长64.63%；归母净利润56.76亿元，同比增长46.06%。

　　最新一期财报显示，2020年前三季度，金科股份实现营业收入477.26亿元，同比增长10.47%;归属于上市公司股东的净利润44.37亿元，同比增长11.46%。

　　但在业绩发布的首个交易日（即10月30日），金科股份股价并未应身而涨，收盘跌10%。在11月2日公布2020年全年销售业绩的首个交易日，股价也仅微涨了0.77%。

　　细究其财报可发现，2020年第三季度，金科股份营收174.2亿元，同比增长1.88%。但归母净利润8.21亿元，同比跌幅达40.93%。

　　这背后，有着金科股份拿地成本上涨的事实。今年前三季度，金科股份新增土地123宗，计容建筑面积1995万平方米，合同投资金额740亿元。

　　根据拿地资金和建筑面积测算，金科股份拿地成本约为3709元/平方米。较2019年同期的2510元/平方米，增长47.77%。

　　2020年中期，金科股份斥资546亿元拿地87宗，该数字也远超其当期营收规模。

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　　2020年前三季度，金科股份负债总额增至3206.73亿元，同比增长19%。同期，金科股份存货升至2535亿元，超过了2019年的存货规模，占其总资产的比重高达66.15%。

　　值得注意的是，据此业绩数据，金科股份剔除预收款后的资产负债率为72.7%，净负债率达到112.3%，脚踩监管部门划出的“两道红线”（净负债率超过100%以及资产负债率超过70%）。

　　新五年战略冲刺4500亿销售目标

　　去年12月15日，金科股份发布《2021年-2025年战略规划纲要》并举行战略说明会。

　　“未来中国房地产市场增量由面积驱动转为价格驱动，改善型住房需求占比预计在2030年提升至50%以上。房企赛道将由规模化竞争将会向差异化竞争转变，比拼增速的时代已经结束。”彼时，金科股份联席总裁方明富就曾如此预判。

　　基于此，金科股份提出，将用5年时间实现自身多赛道协同发展升级，并由传统地产向科技地产及数智服务产业升级。

　　金科股份还立下“军令状”，计划公司及所投资的公司力争到2025年总销售规模4500亿元以上，年复合增长率15%以上。其中，“地产+”业务到 2025 年销售规模达 500亿元以上；持有优质资产大幅提升，优质资产规模达 300-500 亿元。

　　金科实现这一目标的抓手除了地产主业之外，还有“智慧服务、科技产业、商旅康养”等业务的集齐发力，这些业务板块也均有行业知名职业经理人助阵。

　　2020年2月，金科股份宣布将原商业中心分拆成商业管理公司和社区商业部，正式进军商业和自持商业运营。彼时，金科股份宣布，由集团副总裁、金科文旅集团董事长兼总裁许智涌兼任商业管理公司董事长。

　　许智涌2019年加入金科，此前拥有多年万达商管的工作履历，曾担任万达商管副总裁，曾主导开发运营了上百个城市商业mall、大型文旅综合体、特色小镇和主题乐园。

　　金科股份在公告中称，“新一届董事会候选人拥有包括管理、财务、战略、法律、房地产行业等关键领域的高级管理人才，可为企业未来的战略管理及前进方向提供精准的判断依据，为金科高质量发展，特别是创新发展注入新动力、激发新活力。”

　　据悉，新一届董事会候选人名单还需在1月29日金科股份举行的股东大会上表决通过。届时，上述候选人才将开始正式履职。