“万科入股泰禾”再现新动作：万科背景高管担任泰禾副总 或共同成立资管公司

　　出品 | 搜狐财经

　　作者 | 岳家琛

　　3月2日晚间，万科如果泰禾又出现新进展。

　　市场消息称，万科与泰禾计划成立的资产管理公司已经基本落定，万科派驻人选也已基本确定，该资产管理公司将在3月份正式启动。

　　不过具体哪些项目要装进该资产管理公司，还在协商之中。

　　对于上述信息，截至发稿，万科方面表示正在内部核实中。而泰禾方面对搜狐财经表示，尚无确切消息。

　　不过可以肯定的是，曾在万科负责财务与内控的职业经理人黄耀文被任命为泰禾集团（000732）副总经理。3月1日，泰禾公告了上述信息。与副总经理一同任命的，还有财务总监刘向民。

　　业内人士分析称，上述人事变动或为万科入股泰禾前的信号。

　　泰禾更换副总经理及财务总监，或为“万科入股”信号

　　3月1日晚间，泰禾集团发布公告，宣布两项人事任免。其中，刘向民被任命为财务总监。

　　资料显示，刘向民毕业于中国石油大学工商管理学院会计学专业，曾任中国石油天然气股份有限公司销售板块财务处处长。

　　2018年6月，刘向民加入泰禾，历任资金部总经理、公司总裁助理。

　　除刘向民外，公告的重中之重是任命曾有万科工作背景的黄耀文担任副总经理。

　　根据资料，黄耀文于1980年出生，毕业于香港中文大学。黄耀文则曾任万科总部财务与内控管理中心副总经理，这是这场人事调整中最重要的看点。

　　值得注意的是，黄耀文2004年本科毕业后不到2年，就进入万科工作。

　　从2006年到2013年，黄耀文先后在万科深圳公司、万科合肥公司、万科广州公司担任职务，多从事财务工作。

　　2013年，黄耀文进入万科集团财务与内控管理部，担任运营负责人，是一个具有万科背景的职业经理人。

　　2016年6月至2021年2月，黄耀文任深圳星河控股集团有限公司财务负责人。

　　黄耀文的任命，被业内解读为透露了一丝“万科入股泰禾”的信号。

　　2月27日，万科企业股份有限公司在深交所互动易上就投资者对“入股泰禾”提出的一系列问题作出回应称：此次股权投资交易能否最终达成仍取决于相关先决条件能否满足，当前仍存在不确定性。

　　“万科当前未单方面终止合同，但保留合同约定的相关权利。相关事项未达到公司披露标准。”万科表示。这是万科2021年以来首次回应与泰禾集团有关的事宜。

　　逾期借款近400亿，去年亏损超32亿

　　2020年7月31日，陷入流动性危机的泰禾集团实控人黄其森找来了万科，拟将泰禾集团19.9%股份转让给万科100%持股的全资子公司海南万益，转让总价约24.3亿元。

　　若交易成功，万科持股比例将超过持股12.1%的黄其森夫人叶荔，成为泰禾第二大股东。

　　但在此次股份转让框架协议中，万科设置了先决条件：需要泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持公司恢复正常经营，能支持公司可持续经营，并且该债务重组方案的上述作用能得到泰禾投资和海南万益的一致认可。

　　也就是说，泰禾需要首先完成自救。

　　按照上述公告，若约定的全部条件在2020年9月30日前未获得满足且未获得万科方面豁免，万科有权单方面终止协议。

　　虽然约定时间已过，但万科还没有单方面终止协议。

　　公告显示，截至2020年12月底，到期未归还借款金额为398.5亿元，尚未支付的利息为67.8亿元，通过与部分债权人签署框架协议、债务重组协议及展期续贷协议，相较于2020年10月23日缩减了约88.6亿元逾期金额。

　　除了逾期债务，泰禾过去一年的业绩也由盈转亏。

　　1月29日，泰禾集团发布2020年度业绩预告称，预期2020年度录得营业收入35.18亿元至46.52亿元，2019年同期录得236.21亿元；预期归属于上市公司股东的净利润亏损41.74亿元至55.2亿元，2019年同期为盈利4.66亿元。

　　结合债务重组进程，泰禾集团对已到期尚未还款的借款违约金计提了约为8亿元的违约金损失，该损失属于非经常性损益。

　　扣除非经常性损益后，泰禾集团预计2020年度亏损32.64亿元至46.1亿元，2019年同期为亏损4.02亿元。其解释称，年内无集中交付的地产项目，仅有零星项目交付结转收入，造成收入同比大幅下降，相应的营业利润大幅减少。

　　业绩预告发布后，泰禾集团收到深交所关注函。

　　2月10日，泰禾对关注函提出的“仅有零星项目交付”回复称，泰禾集团有北京金府大院、北京院子二期、上海大城小院北区、上海大城小院南区、福州金府大院、北京昌平拾景园、武汉院子、南京金尊府7个项目，分别出现2个月不等的停工。

　　此外，针对退房退款问题，泰禾集团表示，北京院子二期退款金额最高，为约1.35亿元，其次为“白塘湾项目”，退款为5538万元，其他为几百万到几千万不等。