北京写字楼市场逐渐回暖 亚奥区域甲级写字楼上新

　　伴随今年中国经济形势的全面复苏，北京写字楼市场也在逐渐回暖，针对2021年上半年以及第二季度的市场表现，在由城奥大厦主办，商办互联承办的城奥大厦办公体验暨商办战略交流会上，戴德梁行北区研究部主管魏东分享了“2021年上半年北京写字楼市场概览”。

　　魏东表示，相比2020年上半年，今年上半年的写字楼市场从签约面积来看，核心商圈呈现增长趋势，签约面积占比从44.7%上升至61.9%，其中2000平米以上签约面积占比从11.9%升至22%；

　　从成交客户的行业属性来看，高科技、金融业、专业服务业一直是主力客群，在疫情过后，这三类企业更是实现了快速发展；

　　伴随平稳的发展势态，展望2021年下半年，由于核心商圈未来供应仅占新增供应量的36%，加之中关村与燕莎商圈无新的高品质供应，预计年底北京甲级写字楼的有效租金将企稳回升，空置率也将从2022年逐渐下调，写字楼市场的表现也会更加平稳。

　　良好的市场发展态势，更需要优质的企业承载平台，城奥大厦作为区域商务封面，正全力助推区域商务环境发展。

　　北京城奥置业有限公司副总经理李靖表示，城奥大厦是北京城建集团与北京城市副中心投资建设集团有限公司联袂打造的城市巅峰商务作品，项目作为中国首个引入BIM全生命周期的商务作品，不仅在建筑外观上极具标识性，内部还将人文、绿色、健康等元素进行巧妙融合，在能耗管理、信息自动化系统、电气系统、新风系统等方面都以高标准进行建设，赋予建筑本身细腻的建筑语言，助力区域打造优质商务平台。

　　在“启程亚奥芯主场，点赞城奥新风尚”城奥大厦项目优势推介环节中，戴德梁行项目租赁服务部助理董事周超，从区位、建筑形态、空间布局、办公生态等角度进行了详尽解说。

　　戴德梁行项目租赁服务部助理董事周超

　　城奥大厦位于北三环与北四环之间，紧邻地铁10号线安贞门站，周边交通路网发达，从企业发展角度来看，不论是业务拓展还是人才引进，都具备先天优势。

　　项目标志性的建筑外观下，是尊贵而实用的商务体验。首层2500平米环形大堂，辅以GRC高精度预制V型柱，配合大理石精装墙面，商务尊贵感十足。

　　城奥大厦3000-5000平米的写字楼标准层，使用率达70%-75%，可充分满足大型企业的平层使用需求，加之3米的净层高，与7.6-11米的标准进深，让办公视野更加开阔，让企业更加灵动地划分空间。

　　在商务配套方面，楼宇内部在一层设置了1500平米的大宴会厅，二层设置了多个会议室、多功能厅，完全按照五星级酒店标准进行精装布置。配以周边的高端商业、酒店业态，完整的商务配套体系，可充分满足企业的多维商务需求。

　　秉承健康、环保、节能的规划理念，城奥大厦严格按照绿建三星标注建造，在空调新风、信息自动化、机电、消防系统等方面都引入智能、绿色科技进行建造，可为企业提供最为放心、安全的工作环境。

　　优质的企业承载平台，需要更精准的选址服务为之匹配优质企业，当新科技企业蓬勃发展之时，懂得相关企业的差异化选址需求就显得十分重要。

　　在商办互联创始人毕明东的支持串联下，戴德梁行企业服务部高级董事邓姗姗、CBRE北京顾问及交易服务租户办公楼部资深董事袁慧、淘址联合创始人/总经理康康，三位一线高层人士，带来了“北京典型商圈内新科技企业的选址差异化”讨论。嘉宾们一致认为，伴随新科技企业的发展，他们在空间扩张的同时，也更加重视居住、休闲、政策、人才等方面的内容。

　　戴德梁行企业服务部高级董事邓姗姗表示，在区位上，城奥大厦所处的亚奥区域位于中关村与望京之间，可完美承接这两个区域的外溢优质企业；在交通方面，城奥大厦可地铁直达，周边环绕多条主干道，可在合理时间内通达其他热点商圈；重要的是，城奥大厦3000-5000平米的超大平层，完全契合互联网、科技企业对大平层办公的独特需求，便于空间布局。

　　CBRE北京顾问及交易服务租户办公楼部资深董事袁慧认为，当下新科技企业对于电力的要求十分严苛，而城奥大厦以高标准缔造的楼体内，配套的全方位智能硬件设施，是吸引优质客户的重要吸引力；空间改造的可行性以及楼宇提供的定制化装修服务，既可为客户节省时间与设计成本，还可让客户更加有的放矢的发展；同时，项目所处区位，在职住平衡方面颇具优势，便于企业员工的日常通勤需求。

　　淘址联合创始人/总经理康康表示，新科技企业在发展的过程中，往往对人才环境十分关注，而城奥大厦所在的北部区域，高校资源众多，周边住宅商业齐全，有利于人才引进；城奥大厦作为北京市属两大集团联袂打造的商务力作，在各个方面的配套服务内容上已提前做好布局，业主方的综合服务能力可保证楼宇的长周期健康运转；同时，伴随北京对于第三产业的扶持力度增加，产业政策的倾向性，也在助推企业将选址目光聚焦到这片区域。