中南建设陈昱含：房企“防三高” 三道红线是血糖仪

　　互联网讯（记者 徐倩）“现阶段房地产企业存在一定经营风险，具体表现可用‘高血压、高血糖和高血脂’来形容。‘高血压’指的是流动性问题，房企作为资金密集型的房企，确保流动性是第一要务。‘高血糖’指的是杠杆和规模，对房企来说，‘三道红线’就是血糖仪，不能达标就会影响发展能力。‘高血脂’指的是利润，目前行业增收不增利的窘境就是高血脂的表现。”中南建设（000961）董事、总经理陈昱含在8月27日举行的业绩会上这样比喻称。

　　面对行业“三高”问题，陈昱含强调，“在未来相当长时间，审慎经营都是中南建设的首要原则。房企要打好这一场 ‘防三高’的持久战。”

　　陈昱含认为，针对流动性（“高血压”）方面，中南建设以预算和资金管理为核心，贯彻以能定收、以收定投、以收定支原则，确保流动性安全。针对杠杆和规模（“高血糖”），中南建设将坚定去杠杆，加速实现三线全绿。针对利润（“高血脂”）问题，中南建设将勤练内功，通过轮动布局、合理下沉、规避热点等方式确保货地比，确保利润的实现。

　　据中报显示，今年上半年，中南建设降杠杆效果显着，净负债率（有息负债减去现金与净资产的比值）95.27%，比2020年末下降2个百分点；扣除受限资金后的现金短债比1.03；剔除预收账款后的资产负债率77.42%，比2020年末下降1.27个百分点。

　　在业绩会上，中南建设董事长陈锦石表示：“在政策收紧的情况下，要坚持理性的发展，蛮干没必要。下半年的日子将会更难受，预计行业一年后会好转。我们已经转向放慢速度、高质量发展的方向上来。”

　　陈锦石称：“我们一直在研究万科、保利、碧桂园的投资方式、管理方式，值得我们学习。本次调控后，房地产行业会过渡到平稳发展的轨道。”

　　陈昱含也表示：“过去房地产是百米冲刺，现在过渡到马拉松，就需要调整配速、节奏、耐力。”