金融街计提9亿存货跌价准备拖累业绩 扣非一年降25.82亿创近8年新低
摘要: 根据金融街发布的年度报告,2020年,公司实现销售额402亿元,同比增长26%,成功迈入400亿房企梯队。
根据金融街发布的年度报告,2020年,公司实现销售额402亿元,同比增长26%,成功迈入400亿房企梯队。但长江商报记者梳理金融街近年业绩发现,其盈利能力逐步走低,多项核心指标数据均为近年来最低,其中毛利润在2020年为59.5亿元,较2019年的105亿元近乎腰折,扣非净利2.88亿元,较2019年的28.7亿元大幅下滑25.82亿元,同比降89.94%,创近8年新低。
在限购限价背景下,金融街此前高价拿下的地块被套牢,导致整体盈利能力下降和计提减值。受调控因素影响,金融街对位于佛山、北京、天津、成都的6个项目计提了9亿元的存货跌价准备。对公司净利润影响为-7.97亿元,对归属于上市公司股东的净利润的影响为-6.86亿元。
知名地产分析师严跃进表示,存货跌价计提的操作,可以使得企业降低税费成本,同时也说明企业对于后续市场略偏保守。从其经营模式看,高价拿地下如果进行了存货跌价计提,也说明企业项目经营有一定压力。
签约业绩创新高盈利能力下降
2020年,虽然面临疫情和行业持续调整等影响,但金融街签约业绩再创新高。报告期内,金融街实现销售签约额402亿元,同比增长26%,其中住宅地产实现销售签约额339.1亿元,销售面积约148.9万平方米;商务地产销售签约额62.9亿元,销售面积约23.9万平方米。
但同时,长江商报记者注意到,金融街其他几项核心数据呈现明显下滑趋势。期内,金融街录得营业收入181.21亿元,同比下降30.79%;实现净利润24.98亿元,同比下降27.41%;扣非净利润2.88亿元,同比降89.94%。
严跃进指出,对于类似利润数据来说,若是出现下降和创新低,那么也说明拿地成本压力大,需要后续持续强化盈利方面的工作。
在4月27日举办的2020年度业绩说明会上,金融街称,业绩出现较大幅度下降,一是受疫情影响,公司部分计划结利的房产开发项目工期延后,未能实现竣工交付;公司持有项目经营收益下降明显,以及为中小微企业客户减免租金。二是受疫情及市场结构性下滑影响,公司采取以价换量的销售策略,部分项目收益下降,按照会计准则要求计提了存货跌价准备。
根据年报,期内,金融街房产开发业务项目结算规模较上年同期下降,2020年实现营收158.13亿元,同比下降32.91%。其中,住宅产品实现收入144.35亿元,毛利率为25.89%;商务产品收入13.78亿元,毛利率为44.81%。因结算项目的结构性差异,房地产开发整体毛利率降至27.54%,较上年同期下降9.22个百分点,进而拉低利润水平。
金融街管理层坦承,从目前房地产行业总体发展形势、调控政策及土地政策看,房地产行业整体毛利率呈下降趋势,公司会积极提高投资效率和管理效率,实现较好的毛利率水平。
虽然业绩大幅下滑,但金融街的财务指标有所改善。按照“三道红线”指标,金融街2020年有两项超阈值,较2019年下降一档,实现“由红转橙”。年末货币资金余额达188亿元,较去年增长70%,另外,2020年,金融街经营活动现金流量净额为98.90亿元,较去年同期增加72.30亿元,同比上涨达272%。
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