北辰实业净利率低迷 销售均价创新高

　　前段时间，北京北辰实业股份有限公司披露了2021年半年度报告。根据数据显示，2021年上半年，营业收入约人民币102.45亿元，同比上升205.93%；净利润5.5亿元，同比增长22.44%；归属母公司净利润2.6亿元，同比增长49.12%。

　　上半年北辰实业实现净利润增长，销售额实现大增，达110.60亿元，仅仅半年的销售额就比肩去年全年。与此同时，上半年北辰实业资产负债率和有息负债均有所降低，总体上增长质量较高。

　　半年报显示，北辰实业上半年报告期内房地产项目结算金额93.94 亿元，同比上涨255.26%；结算面积约73.46万平米，同比上涨286.05%。结算面积和结算金额的大涨让北辰实业上半年的数据十分亮眼，交付的增加让北辰实业上半年的营收翻倍，也让净利润有所增长。营业收入达102.45亿元，同比上升205.93%；净利润5.5亿元，同比增长22.44%。

　　然而上半年平均结算单价为12787.56元/平米，较2020年末的18338.25元/平米降低了30.27%。结算单价的降低在一定程度上挤压了北辰实业上半年的利润空间，这也导致了上半年的净利率仅为2.24%，比上年同期下降3.35个百分点。

　　净利率低迷 计提资产减值6.51亿

　　上半年北辰实业净利率不高，不仅因为上半年的结算单价低，利润空间不大；也是因为营业成本和相关费用较上年同期都在增长。上半年营业成本为74.47亿元，同比增长272.25%，大于营业收入的增速。销售费用为2.34亿元，同比增长82.18%；管理费用3.81亿元，同比增加3.31%；财务费用为3.37亿元，同比增加104.26%。

　　各种因素共同作用导致北辰实业上半年的净利率创历史新低，而且净利率低是北辰实业近几年一直存在问题。

　　销售均价新高 销售额接近上年全年

　　北辰实业2021年上半年销售金额达110.60亿元，同比增长125.12%，仅半年时间就达到了去年全年销售额的90.60%；销售面积为59.37万平米，同比增加115.57%。销售均价为18535.28元/平米，创历史新高。上半年优秀的销售成绩也将体现在未来财报的利润中。

　　在销售城市布局上，北京、重庆、长沙、成都分别实现合同销售金额27亿元、22亿元、19亿元、12亿元。截至6月末，北辰实业已经进入15个城市。