政策利好房企融资并购 信达地产稳健经营更具优势

　　近日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（下称《通知》），进一步落实房企并购服务，托底房地产行业风险。

　　本次《通知》提到支持房企发行债务融资工具、办理并购贷款业务，为优质房企的收并购行为“开源”，更提出重点支持收并购优质项目，而非针对重点房企进行股权收购，以合理的方式为优质房企的并购行为“节流”。企业间并购整合将成为金融层面托底房地产行业风险的核心着力点，并购贷款、债务融资工具将在各大优质房企中推广。

　　与此同时，两场相关的座谈会也相继召开，鼓励优质民营房地产企业以及国有房地产企业，并购出现风险的大型房地产企业的优质项目，支持银行满足房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

　　信达地产作为中国信达的房地产开发业务运作平台，紧跟政策导向，始终坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式，公司业务模式和盈利模式不断得到创新发展。在业务模式方面，公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与房地产专业服务领域拓展；在盈利模式方面，由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。

　　依托“专业经营、效率至上、创造价值”的经营理念，信达地产重点围绕“快回款，严考核；强协同，精投资；提能力，高效率；夯基础，稳发展”四方面扎实开展各项经营管理工作，公司经营财务双稳健。截至2021年9月末，公司销售回款金额232.92亿元，同比增长39.1%。得益于公司销售回款不断增加，公司现金流表现良好，前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为74.84亿元，较上年同期增长31.44%，精细化运营成效显着。

　　此次《通知》出台，将积极推动化解当前多发的房企流动性风险，并且在不改变房地产融资政策大方向的前提下，对房企融资进行定向放松。近期，已有大型优质企业启动相关债券发行工作。信达地产这类财务状况良好、经营稳健的房企也有望抓住融资窗口期，发挥专业优势，积极寻找优质项目，进行项目收并购实现业务增长。

　　未来随着政策回暖，预计类似的融资利好将会越来越多，金融市场将继续为优质房地产公司提供融资渠道，满足房地产合理融资需求，促进房地产和金融形成良性循环。同时，行业并购重组、特殊机遇投资机会将不断增多，这为信达地产拓展协同业务带来了全新机遇。展望未来，随着公司尽职调查、价值判断和并购整合经验的积累，公司将更加重视并购业务的发展。公司将持续收集研究行业并购与企业纾困案例，充分发挥集团协同效应，不断推广可复制的协同业务模式；同时加强资金统筹，拓展融资渠道，提高资金使用效率，保持持续稳健发展。