郑州房贷利率最新政策是什么，LPR和固定利率选哪个？

　　大家都知道，2020年开始，郑州房贷利率要做出调整了，那么对于最新的政策大家了解吗？今天小编就带大家了解一下郑州房贷利率最新政策是什么，开始实行新政之后应该选哪个！

　　据央行金融机构的规定，从3月1日起开始存量房贷定价利率基准“换锚”工作，即将把存量浮动利率定价基准转换为LPR（贷款市场报价利率）。转换原则上将于2020年8月31日结束，央行明确规定，此次定价基准只能转换一次，转换后不能再转换。

　　根据银行公告，中国，人民银行浮动利率贷款存量必须同时满足几个条件：首先是2020年1月1日前已经发放，或者已经签订合同但尚未发放；其次，它指的是贷款的基准利率。最后是浮动利率。这其中，不包括公积金个人住房贷款。固定利率贷款不需要转换，如果是商业贷款和公积金的混合贷款，这一次只转商业贷款的部分，公积金贷款部分仍按原合同执行。

有两种转换模式：

　　第一种：是将贷款转换为固定利率，以转换时的利率为准，到期利率不变。假设李小姐明天有套房子，是贷款买的，剩余还款期限为10年，原定价水平高于基准利率15%，当前执行利率为4.9%*(1+15%)=5.635%。如果转换为固定利率，2020年至2030年间的利率将为5.635%。

　　第二种：是将按基准利率定价的房贷转换为按LPR基准定价的浮动利率贷款，这个是新东西，稍微有些复杂，小编为大家详细解释一下：

　　在计算房贷利率时，根据“等价转换”原则，用当前利率水平来计算增加点的价值，并将“基准利率上下浮动”转换为“LPR加点”。那么郑州房贷利率最新政策中的加点是怎么加的呢？别急往下看。

　　根据各种银行公告，当转换为LPR加浮动利率时，加点值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。在这里需要注意的是，加点数值可为负数，另外加点数值在合同剩余期限内固定不变。如果原合同的贷款期限为5年或更短，则以1年期LPR为准；如果原合同的贷款期限超过5年，则以超过5年的LPR为准。

　　值得注意的是，上述转换方法需要重新规定重定价周期(通常为一年)和重定价日期。假设重新定价期为一年，重新定价日为下一年的1月1日，即2021年1月1日的抵押贷款利率将根据2020年12月相应时期的LPR加点计算，该利率在2021年保持不变，直到2022年1月1日，以此重新计算新一年的利率水平，依此类推。

　　看到这里我想大家已经弄明白郑州房贷利率最新政策是什么了吧？不得不说，现在大家对于选LPR还是选固定还都很迷茫！其实不需要，大家可以自己算一下，看看哪种更省钱就选哪种！