香港房价暴跌原因深度挖掘

       在某综艺节目中拥有着高收入的蔡少芬夫妇在香港拥有的房子的面积引起了大家对香港房价的广泛讨论。众所周知，香港的房价在全球房价行榜中曾多次名列前茅。然而最近香港房价却突然遇冷，今天我们就来深度挖掘一下香港房价暴跌原因。虽然香港房价暴跌原因众多，但总结起来主要有以下几个方面的原因。

　　首先是香港政府的房地产调控政策。2018年6月28日香港政府讨论了房屋新措施，其中就包括向一手房征收空置税和对内地买家征收印花税。一般空置税是年租金的200％，大约相当于楼价的5％。空置税征收对象主要那些闲置期满6个月，未进行居住使用也未出租的房子。印花税是香港政府为了限制炒房客对内地买家征收的费用，征收费用为30％。例如一套1000万港币的房子，需要上交300万港币的印花税，这就进一步提高了炒房成本。这两项措施进一步明确了房地产的市场角色，即房子是用来住的，不是用来炒的，房地产不应该被当做刺激经济的工具。

　　其次是美联储加息。之前香港楼市大涨，很大程度上要得益于美联储和中国央妈的联手放水，西方和大陆资本的持续流入，也可以这么理解，香港的经济发展如此之快，香港的繁荣，很大一部分原因是大陆和西方发达经济体资本的合作。但随着美联储的几次加息和缩表收缩货币，目前香港按揭贷款利率开始上调，因为港币是和美元挂钩的，美联储连续数次加息，导致港币也不得不跟着加息。紧接着，香港的各大银行也纷纷上调了港币的最优惠利率，“最优惠利率”是给信誉良好的大客户的利率，它被认为是一种重要基准利率，它的提高，意味着银行放款利率全面提升，同时也进一步提升了香港购房者的成本，香港购房者负担在加重，购房率下降。

　　最后，香港制造业空心化抽空了楼市上行的根基也在一定程度上影响了香港的房价。之前的香港，金融、地产、外贸、旅游等占据了香港经济90％以上的比重，但现在香港也回归制造业。

　　在此小编要提醒大家如果可以负担自住，买房当然是没有什么问题的，但想利用炒房短期套利还是有一定风险的，投资时需十分谨慎。