三亚楼房外地人能买吗？买后离岛怎么办？

　　我们对于房子的投资肯定是长期的投资，但是投资三亚楼房的情况在这几年还经常出现，那都是因为对于那边的住房有着一定的度假和投资心理，所以引来许多人来这里进行投资，在一方面进行度假。

　　中国对于北方人购买三亚房地产的热情不断高涨，买家之间存在很大的地域差异。海南房地产市场的大大小小的开发商有很多选择，如果他们不小心，很容易遇到各种意想不到的麻烦。通过介绍了不同省份的人们在三亚购买房地产时应注意的事项，特别是与自然人为风险、当地购房政策、税收和购房限制有关的问题。

　　在三亚买房有几个渠道第一，直接去开发商那里做房产咨询；二是通过一手房产中介公司买房；第三，找当地的房产经销公司带你去各种楼盘看看再买。这些方式建议你选择第一种。通过网络信息查询位置房产更可靠。通过中介会有一定的中介费，不仅如此，如果你在成交，找了中介，你会得到一些额外的钱，而且你买的房子的价格可能不会低。通过分销购买更不靠谱。配送取5-7分差价，例如，如果您以20%的折扣购买，实际的开发商将给予客户75%的实际折扣，在其中5点的价格将由分销部门自行收取，所以直接从开发商那里买房最保险。

　　三亚房地产市场的住宅产品类型：产权式酒店式公寓、住宅式公寓、酒店式别墅、独栋住宅式别墅和重叠式住宅式别墅，产品定位不同，价格差异较大。

　　三亚购房的背景及意义

　　长寿之乡海南， 60岁以上老人的数量已超过104万，属于80岁以上老人，占老人总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是每10万人口中应该有7个百岁老人，而海南每10万人口中实际有11个中百岁人。

　　投资假日房产投资无疑让商界人士关注。在未来的发展中，资产的增值更取决于海南的发展前景。海南不仅是三亚的一个岛屿，也是三沙一个全新的未知岛屿。

　　考虑台风因素是在海南购买的房子大部分是为了候鸟的假期，另一部分是为了养老。由于地理、位置和气候的原因，每次都有台风袭击海南。2013年11月10日，遭遇史上最大台风“海燕”。三亚街区积水严重，许多社区连续八天断电断水。业主的基本生活水平得到保证，出行困难。三亚一个住宅区的主人赵奶奶说：“台风过后，她居住的建筑开始以原始人的身份生活。先是三天三夜没水没电，然后第四天电话来了。到目前为止，供水还没有恢复正常。只有早上或者半夜，大概半个小时的水才会来，水量很少，特别有时候水不够的时候，就拿水桶去附近接水。甚至有的小区房屋渗水，所有下沉的阳台都积水，小区内的树木严重受损。台风过后许多天，一些社区无法供水供电，灾后重建进展缓慢，所以买房一定要考虑台风。

　　作为三亚的度假城市，房子可能半年都不会入住，所以房子的保修、日常维护和安全保障也是极其重要的。小开发商没有系统的物业服务支撑，维护慢，损坏率高，没有完善的智能安防系统，小区门口可能会有老人把守。不仅如此，一些开发商还挪用项目资金，进行赌博，导致施工停工，无法还钱而逃。

　　三亚购房选址及选择：

　　1.一线景区和海南三亚海岸线主要由四个海海湾组成是三亚湾。

　　2.山后面有湖景的房子，占据了绝佳的山景和湖景资源。连绵山脉负氧离子含量高，适合在湖边长期居住、度假、养生。早晚温差3-5度，舒适宜人。这是一个夏天的天堂。

　　离岛后房子该怎么办？

　　三亚酒店式度假公寓占65%，购买它们的大多数居民是冬季使用的候鸟。离岛之后的房子怎么样？

　　第一种方法是分期出租。在三亚一室一厅的月平均费用为1500-2000元/月，两室一厅的月平均费用为2500-3000元/月(租期6个月以上)。旺季价格高，一室一厅3000元/月(3个月内)，两室一厅8000元/月-12000元/月(3个月内)。

　　第二种方式，产权式度假公寓可以租回给开发商，开发商出租出售给外界，在假期期间按照4%-5%的利率返还业主，在此期间业主没有居住权。

　　第三种方式，也是租给开发商，但每年有7天或15天的居住权，其余部分也按一定年率返还给业主分红。

　　三亚购房限购、限贷、契税政策要求：

　　1.限购政策：三亚颁布楼市“限购令”后，每户限购一套住房。在三亚有户口的家庭(包括购房者、配偶和未成年子女)和在非本市有户口的家庭只能在本市购买一套商品房。如果你没有在三亚，注册，你只能在三亚买一套(你可以买一套以上的商品房)，你不能抵押贷款(除非你在当地纳税或缴纳社保一年以上)。

　　2.三亚所有商业银行购买第一套自住住房，建筑面积90平方米以上(成员包括贷款人、配偶、未成年子女)，贷款首付比例不低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买第三套及以上住房的借款人，停止发放住房贷款。

　　3.如果财税部门为个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房(包括购房人、配偶、未成年子女)，则减半征收契税，要是个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的契税减征1%。纳税人出售自有住房，一年内再购房的不再免征个人所得税。这到后期你可以了解一下如何投资商铺，才能更加赚钱。

　　在上面的介绍你可以清楚的了解到有关三亚楼房的购买要注意的知识点，那样才能买到更加好的房子进行去投资。