如何投资商铺的有15%的回报，才能赚钱

　　我们对于投资的定义有特别多，可是投资的方法就是不太一样，那就产生出来各种各样的投资理论这个社会上，再往后可以了解一下如何投资商铺，给带来的收益就会变得越来越多，主要是有各种因素决定。

　　投资店铺看人气，看回报，看特色，看环境。

　　“一店三代”这句话不知从什么时候开始流行，也是很多新开的商业地产的广告语言。在这方面老百姓应该如何投资商铺？投资要很理性，不要听风吹雨打，要有理性分析，尤其是商铺的投资。

　　房地产的价值和价格往往是不相等的。以商业地产市场为例，开发商想以更高的价格出售商铺，但投资者肯定想得到价值很大的商铺。那我们如何判断店铺的价值呢？值得投资吗？

　　看看受欢迎程度是永久的还是分时的。

　　当你谈论商店时，你不得不谈论零售的消费市场，因为商店是买东西和花钱的地方。你选择投资的店铺的价值很大程度上是由这家店铺的消费能力决定的，这与它所在的地区有很大的关系。在这里给介绍两个概念供大家参考：

　　静态消费区，也就是所谓的静态消费区是一个消费区域，在这个域中，还在特定的时间内会有一定数量的消费者和大量的消费。比如一个只在内陆的社区商业区，只有晚上和周末节假日才会有大量的消费群体在这里消费。在其他时间，比如工作时间整个的商业区会很安静，很少有购物者或者只有一些非主流消费者，比如老人和孩子会消费。这样一个地区叫做静态消费区。

　　动态消费区是一个消费区域，在指定的营业时间内会有大量的移动消费者和消费，而不考虑固定的时间段，这就是动态消费区在这个动态的消费区，我们现在会给它更多的“商圈”或者“多层次商业中心”的定义，就像现有的消费流量大的消费区地区，比如【王府井(600859)、股吧】的步行街和西单购物中心一样商业辐射覆盖北京市整个，甚至全国这样的区域称为动态消费区域。

　　我们投资一个店铺要租出去，或者升值后卖掉。即使我们自己做生意，也希望受到消费者的欢迎，赚更多的钱。所以来这家店消费的人越多，这家店的价值就越大。除了运营问题，更多的是由流经店铺的人数决定的。流经它的人越多，消费人口的基数就越大。

　　静态的消费区通常没有流动人口，而大多数其中消费者是固定人口，而动态的消费区更多的是流动人口。例如王府井街每天在这里吸引50多万游客，吸引来自全国各地的游客，其区域商店的价值现在很难估计，所以商业区单位时间和空间的人流很大程度上决定了商业物业的好坏。然而，这并不是说静态消费区的商店不好，该地区的消费规模和档次也可以使该地区的商店有价值。以中央商务区西侧的丰联广场、联合大厦、泛利大厦、中国人寿大厦为例。这个地区有四栋建筑，周围都是人。在上午和下午的工作时间，没有多少人消费，到中午和下班后的午餐时间，消费区地区非常繁荣，成千上万的白领在这里消费，并带动周围的商业市场。旁边的昆泰国际大厦底层业务刚开盘就卖了3万多元，销售情况显著。

　　小心高回报的承诺，在现在我们看到网上有一些商业媒体文章分析商业地产的投资回报。15%的回报率是一个经常出现的数字，说的是你买一个店花了多少钱，然后又租出去多少钱。如果是房贷，还应该考虑到银行的利息。然后是一套计算投资回报的公式，然后是正确的加减乘除得出结论。投资商业地产的投资者基本上七八年左右就能收回来，你以后赚到净利润。不仅如此，这个数字还经常出现在很多正在开盘的商业地产项目的广告中，出现在络绎不绝的销售人员中。作为一个从事商业地产策划的专业人士，笔者对此非常愤慨。奇怪的是为什么15%成了结论。谁下车了？妖娆不负责任。

　　商业地产投资是一个需要综合考虑的问题，没有住宅地产投资那么动态。如上所述，商业地产的价值很大程度上取决于人流和消费，而人流和消费又受到交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑特点、投资限制、整个商业零售市场、商品档次和时尚趋势等诸多因素的影响。不分析这些因素，或者只考虑几个方面，妄下决定是有风险的。

　　来分析店铺适合做什么，那就拿商业建筑的特点来说吧。每个商业地产的功能格式分布是不同的。有的只能做餐饮，有的只能开精品店。各个行业的品牌客户在选择店铺的时候都会有自己最高的租金标准。其中的餐饮租金相对较低，而精品店和品牌服装店相对较高，所以在投资商铺时，要先分析它能做什么，不能做什么，再分析租金在选定的租户中会处于什么区间，然后了解周边商铺，得到最可行的租金估值，再计算投资回报。不同业态的店铺投资回报也不一样。

　　这取决于商店的前景和商业环境，而且在考虑投资商业地产时，要考虑其商业环境的前景，要有发展的眼光。有许多投资购买者购买了一些似乎相当偏向位置的商店。几年后，这里逐渐形成了一种商业氛围，区域商业地产的价值迅速上升。虽然前期租金很低，商户难找，但时机成熟，商铺可以以比进价高几倍的价格卖出，这就是15%的概念。

　　如果我们想成为投资中，不败的赢家，我们必须相信自己，了解商业地产的特点，学习商业房地产市场的规律，知道如何经营。有房子的人都会住，但生意不确定的话，谁都会做。然后我们将从投资中的商店甚至更多的地方学习做生意。这到后期可以了解一下有关融资平台有哪些的操作手法。

　　在上面的介绍你可以清楚的了解到有关如何投资商铺，才能赚到很多的钱，其实都是有着一定的技巧才能赚到钱。