什么是不动产？动产和不动产有什么区别？

　　对很多人来说，房子是我们生活中很重要的一部分。房地产登记政策已经开始在一些城市试点，所以现在一些地方的房产证已经取代了以前的房产证。很多人不太清楚不动产和动产的区别。那么，动产和不动产有什么区别呢？什么是不动产？我们来看看。

　　动产和不动产有什么区别？

　　1.设定权力的不同方式

　　动产的转让和其他国家权利的设立不必采用书面表达形式，但无权的不动产的转让和其他社会权利的设立一个必须可以采用书面形式。

　　2.不同的宣传方式

　　动产的转让通过交付公示，不动产和其他权利的设立通过登记公示。

　　3.权利派生的类型是不同的

　　动产可以从质押和留置权中派生出来。房地产可以衍生出土地权、永久租赁权、典权和抵押权。

　　4.不同的管辖区

　　房地产纠纷由房地产所在地法院专属管辖

　　5.对他人权利的不同限制

　　所有人和房地产使用者可以通过邻接权或设置地役权来使用他人的土地，以方便自己的土地，而动产则没有这种权利。

　　房产证是永久产权吗？

　　1.房地产的产权是永久性的，这是一种错误的理解。

　　2.房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权问题属于自己个人信息财产权，属于企业私有财产权的一种，受《宪法》保护。根据“物权法”(2007年10月1日生效)第64条，个人对其合法收入、房屋、家用物品、生产资料、原材料和其他不动产和动产拥有所有权，其寿命是永久性的。

　　3.我们国家一般说40年、50年、70年的界限是土地资源使用权。中国的土地所有权属于国家和集体。根据开发类型，土地使用权在转让时可以划分为不同的使用年限。民用住宅用地最长使用年限为70年，工业建设用地和综合用地最长使用年限为50年，商业建设用地最长使用年限为40年。

　　4. 房屋为永久所有，因此房屋已写有房屋所有权证书;土地属于国家，我们只有使用权，所以有土地使用证。使用网络寿命70年。70年后，如果没有房子我们还在，可以到土地资源管理局续交土地出让金。继续使用土地。如果政府计划拆除房子，它将给予补偿。

　　以上文章讲的是动产和不动产有什么区别，不动产证书是否是永久财产权，希望对大家有所帮助。一般来说，说房产证有永久产权不是一个很明确的概念。房产证明确规定了产权的使用年限，但产权到期后没有详细规定。