股票和房产哪个更保值，股票和房产的投资风险是什么

　　股票和房产哪个更保值？

　　房地产投资，城市化发展的初始阶段是农村向城市迁移，其次是像大城市一样的小城市迁移，这是一个时间长、范围广的趋势；

　　股票投资，中国股市只有20多年的历史，相关政策并不完善。但参考外资市场的情况，a股仍有较大的增长空间。所以长期来看，投资房地产和投资股票的预期更好，但是股票波动性大，大部分投资者很难长期持有。

　　股票和房地产的投资风险有哪些？

　　一、股票投资风险：

　　1.政策风险

　　经济政策和管理措施可能导致股票收益损失，这在新兴股票市场尤为突出。比如财税政策的变化可以影响公司利润，股市交易政策的变化也可以直接影响股价。此外，还有一些看似不相关的政策，如房改政策，也可能影响资金股市的供求关系。

　　2.利率风险

　　在股票市场上，股票的交易价格是基于市场价格，市场价格的变化也随时受到市场利率水平的影响，当利率上调时，股票的相对投资价值将下降，这将导致整个股价下跌。

　　3.购买力风险

　　由价格变化引起的资金实际购买力的不确定性被称为购买力风险，一般轻微的通货膨胀会刺激投资需求的增长，从而带动股市活跃；但是当通货膨胀超过一定比例时，货币购买力下降，未来投资回报会大幅贬值，即投资实际收益下降，给投资者带来损失。

　　4.市场风险

　　股票投资活动中最常见的风险就是市场风险，市场风险由股票价格波动直接引起，尤其是在新兴市场，造成股市波动的因素更加复杂，价格波动幅度比较大，导致市场风险也比较大。

　　二、房地产投资风险：

　　1.市场竞争风险。指房地产市场同类楼盘供应过剩，市场竞争激烈，最终给房地产投资者带来推广成本或楼盘滞销的风险。

　　2.购买力风险。由于整体物价水平的上升，人们的购买力下降，当人们收入水平不变，购买力水平普遍下降时，对房地产商品的消费需求就会大幅度下降，继而导致房地产投资者的销售或租赁收入减少。

　　3.流动性和流动性风险。房地产投资者在急需现金的情况下，无法尽快出售自己的房地产，就算是他们出售自己的房产，估计很难达到他们的预期价格，对他们的投资收益会造成一定的损失。

　　4.利率风险是指利率变动会给房地产投资者带来损失的可能性，贷款利率的提高会直接增加投资者的开发成本，增加其债务负担。

　　5.金融风险，由于房地产投资者财务状况恶化，房地产投资者有可能会面临着无法按期偿还投资回报。

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