雄安板块的出牌顺序错了

　　一张蓝图干到底，这是开发雄安新区的“纲”，抓住了纲，才能纲举目张。因此，在一张蓝图还没有画好的时候水泥用到哪里去，在建项目也停了，还来六个涨停板，有这样的预期收益吗？这不是疯了吗？

　　最近7个交易日，搅动整个A股市场的是104个雄安概念股，逾7000亿元累计成交，市值递增4767亿元。这是雄安主题行情的初步账本。笔者认为各家卖方(券商)推出炒作股票出牌的顺序错了，雄安新区开发，如大宗商品水泥、钢材不仅没有增量，而且是缩量，原来的在建项目都停了下来，为什么？因为要重新规划，不管目前的现状如何，不符合新的规划就动迁，就拆，如在一张白纸上重新画出蓝图。按中央千年大计的定位，按河北省委和国家发改委的统一口径就是：一张蓝图干到底，这是开发雄安新区的“纲”，抓住了纲，才能纲举目张，因此在一张蓝图还没有画好的时候水泥用到哪里去，在建项目也停了，还来六个涨停板，有这样的预期收益吗？这不是疯了吗？

　　作为千年大计的重大事件，雄安新区将作为有序疏解北京非首都功能的重大决策部署，是继深圳经济特区、上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区；同时，要去房地产投资暴利的发展模式，采取(廉)租房的方式，尤其有利于“双创”企业的生存，成为“硅谷”的乐土。笔者2007年在上证报发文《“硬通货”是国家外汇储备和投资的主渠道》一文中，提出了房子是优先满足国人居住的，对外资法人和自然人购买房(地产)，只能自用，卖出时要证90%的房地产税，限制外国人炒中国的房地产。当然，也反对国家外汇去大比例购买美国国债，包括反对投资美国的“黑石基金”。借鉴笔者十年前的建议，对雄安新区房地产的卖出可以开征地方税，对盈利部分开征50%的“房地产暴利税”。

　　以一张蓝图干到底，不搞重复建设，不搞后悔工程，笔者认为：第一，先功能整体规划，先地质勘察，先设计，后施工。第二，先地下，后地上，地下包括供水管道、排污管道，电缆通讯管道，大一点的地下空间，如地下隧道(包括通汽车的、通高铁的)，更大一点的地下空间就是在本期题目上写的，何为千年大计？就是建个地下之都，作为战时(备份)的办公地点，战时的指挥中心，这是现代化战争中必须考虑的。第三，先实施环保生态系统的构建，后实体产业的落地。

　　深圳特区搞了36年，浦东新区搞了26年，以现在的技术手段和财力，笔者认为用10年时间就能达到预期目标。首先，雄安开发需要当年像浦东开发时有个空壳的陆家嘴股份公司一样，特事特办，尽快以IPO或借壳上市的方式成立一家城投运作平台，既有政府指导的管委会，又有通吃土地的储备、筹资、七通一平、对外签订合同支付的上市公司实体。其次，对新区规划首先有国家智库及综合部门会同河北省委定功能，然后进行规划设计方案招标，应以国内大型的城市规划设计院，大型的建筑及设计集团为主，从设计、施工管理、到交付后能智能化管理(EPC)经验的上市公司华建集团应有机会参与，同样对从设计、勘察到施工的公路、桥梁、高铁、隧道等企业也会有比较早的机会。第三，地上地下管线网络工程、供电、供水以及环保项目早期界入也是必须的。

　　总之，雄安概念股有早有晚，有真有假，有洼地更有透支泡沫，三年、五年之内不会完。