国创高新定增1.83亿股 预计两年内建设长租公寓超2万间

　　因筹划定增而于4月24日停牌的湖北国创高新材料股份有限公司(国创高新(002377) ，002377.SZ)5月2日晚间公告，拟非公开发行不超过1.83亿股，约占发行前该公司总股本9.16亿股的20%，募资不超13.01亿元，用于其子公司深圳市云房网络科技有限公司(Q房网)建设长租公寓、营销网络、O2O体系等项目。

　　国创高新表示，上述投资项目将助力公司增强长租公寓服务能力，加强全渠道营销解决方案的O2O交易平台建设，完善服务链条，叠加装修、物业服务等业务。

　　4月23日，国创高新收于6.8元/股。5月3日，复牌后的国创高新以7.15元/股开盘，午间收于7.3元/股，涨幅7.35%。

　　根据公告，此次募集资金所投项目中，长租公寓建设项目拟投入7.0768亿元，营销网络建设项目拟投入4.581亿元，O2O体系建设项目拟投入1.358亿元。

　　深圳云房拟在深圳、广州、上海、珠海4个城市开展长租公寓业务，预计在两年内建设长租公寓2.05万间。该项目将采取租赁建设的方式进行，主要建设内容包括对房源进行标准化、环保安全、智能化的软硬装修以及引进优质的管理、保洁、维修等居家配套服务。

　　国创高新表示，长租公寓领域业务需要通过集约化的建设投入以及高度标准化的业务流程来实现对成本的严格控制，并基于高规模租金流量而实现利润变现。基于此，深圳云房制定了搭建长租公寓业务平台的O2O体系的作业计划，计划通过构建数据中心以及管理系统来提升其资源获取能力以及业务管理能力。

　　O2O体系建设项目拟于2019年开始建设，预计建设期24个月，主要包括“数据中心建设”、“云房源数据运营平台升级”以及“楼盘字典建设”。

　　而营销网络建设项目拟在深圳、广州、上海、佛山、苏州、珠海等6个城市分三年增设990家门店。

　　国创高新认为，该项目建设有利于公司深化在华南地区、华东地区两大主要业务区域发展，将提升其在华东地区、华南地区的市场占有率和品牌影响力。另外，大量线下门店的增设，可为公司云平台提供信息资源与业务资源，补充线上平台的线下服务能力，提升公司大数据云平台的核心价值。

　　国创高新表示，深圳云房作为房地产中介服务提供商，深耕房地产中介服务业多年，“Q房网”具备较高的品牌认知度及社会影响力，营销网络覆盖面等多个方面均处于行业领先水平，具备拓展长租公寓业务的先发优势。基于此，公司应快速进军长租公寓市场，并凭借如分布式房源规模、楼盘字典等资源禀赋，在租赁需求旺盛的城市进行布局，力争在此轮产业红利中完成较好的资源原始积累。根据官网，国创高新经湖北省人民政府批准，于2002年3月25日在湖北省工商行政管理局登记注册成立。注册资金2.14亿元。该公司主要从事路面改性沥青系列产品的研发、生产及销售。

　　2017年，国创高新收购深圳云房，并完成资产重组，业务范畴自此切入房地产中介服务领域。

　　成立于2012年的Q房网(工商注册名为深圳市云房网络科技有限公司)是一家以互联网+为主导、以房地产交易为主营业务，在全国拥有12家子公司、19家分公司，年销售额超2200亿元的企业。

　　国创高新称，未来将致力于成为全国房地产行业提供线上与线下(O2O)全渠道营销解决方案的房地产互联网交易平台，并与改性沥青业务共同成为公司未来主营业务增长的双引擎。

　　2017年度，国创高新实现营业收入25.7亿元，同比增长291.21%，其中房地产(000736) 中介服务收入约16亿元；实现营业利润6530万元，同比增长435.51%；实现利润总额6642万元，同比增长360.46%；实现归属于上市公司股东的净利润为4318万元，同比增长727.87%。国创高新表示，该公司整体经营业绩大幅上升，主要是因为深圳云房自2017年8月纳入公司合并报表范围。